北京卖地“开门红” 242亿创11年新高

　　每日经济新闻记者 尚希 发自北京

　　昨日（1月31日），方兴地产分别以17.3亿元、18亿元，将北京经济技术开发区两地块收入囊中，为北京1月份的土地市场画上句号。

　　数据显示，1月份北京共成交土地22宗，单月成交额高达241.66亿元。241.66亿元，这是北京土地市场今年1 月交出的成绩单。

　　据机构统计，这一成绩刷新了北京2003年有统计记录以来的最高值。相比去年的21.9亿元，今年241.66亿元的土地成交金额同比增长1003%。

　　“今年中央层面将进一步加强土地供应，地方政府出于财政收入考虑，也将会加大土地供应放量。”链家地产研究部张旭告诉 《每日经济新闻》记者，这在一定程度上满足了当前开发商拿地补仓的需求，也能缓解市场对未来楼市供应压力的担忧。

　　1月土地成交额241.66亿/

　　昨日，方兴地产分别以17.3亿元、18亿元，将北京经济技术开发区两地块收入囊中，楼面价分别为16753元/平方米、16904元/平方米，溢价率分别为34.52%、32.74%。

　　公开资料显示，本次出让的北京经济技术开发区河西区X88R1和X85R1地块，均为住宅用地，前者规划建筑面积约为14.53万平方米，起始价为12.86亿元；后者规划建筑面积约15.34万平方米，起始价为13.56亿元。

　　上述两幅地块一经推出便吸引了包括万科、融创、首开等多家品牌房企的关注，并分别在开拍之前获得6次和7次报价。最终，两地块由方兴地产子公司兴茂置业分别以17.3亿元和18亿元夺得，溢价率分别为34.52%、32.74%，楼面价分别为16753元/平方米、16904元/平方米。

　　《每日经济新闻》记者整理数据发现，1月份北京共成交土地22宗，经营性用地单月成交额高达241.66亿元。

　　伟业我爱我家市场研究部通过对比北京土地市场2003年有统计记录以来每年1月份的成交数据发现，今年1月为11年以来最大的“开门红”。

　　“2012年北京土地市场受抑制较为明显，尤其是供应层面，创下了近3年的新低。”张旭表示，这将促使今年土地市场全面放量。

　　地价“水涨”房价“船高”/

　　土地市场的升温进一步助推了在售楼盘的价格。

　　上述位于亦庄开发区的两幅地块，楼面价（剔除保障房）均已逼近1.7万元/平方米。而去年9月，北京城建、万科住总联合体分别摘得该区域两幅地块，楼面价仅为1.11万元/平方米、1.07万元/平方米。

　　“2009年大兴区域的土地楼面价在9000多元，大兴黄村一带的二手房成交价在1万元左右。当时拿地的项目在2011年入市时，成交价已上升到2万元左右。”北京思源兴业房地产经纪有限公司副总经理刘洪涛告诉《每日经济新闻》记者。

　　刘洪涛同时提到，1月份房山窦店地块的出让也将该区域楼面价推升至“6”时代。

　　1月24日，北京城建以4.6亿元加配建2.15万平方米公租房的条件，拿下了房山区窦店镇01-0050、01-0055地块使用权，楼面价高达6582元/平方米，刷新了房山窦店区域纪录。

　　“目前我们在售的95平方米的三居室，起价是100万元，均价为1.1万元/平方米左右。”位于房山窦店的万科幸福汇项目销售负责人称。

　　据悉，该项目去年一期推盘时的均价在8500~9400元/平方米。

　　“目前北京土地供应主要集中在5.5环，甚至是6环外，但市场需求仍然很大。”刘洪涛告诉记者，在未来的三到五年，一线城市土地依然会呈现稳中有升的局面。

　　作者：尚希