武汉去年楼市成交创新高 年均房价七年来首降

　　昨日，2012武汉房地产年报发布：在实现7年来年度均价首次下降的背景下，武汉楼市以13.49万套创下十年新高。

　　昨日，武汉市房地产市场预警预报工作小组发布了2012武汉房地产年报。这份年报看起来比往年都要亮丽：在实现7年来年度均价首次下降的背景下，武汉楼市以13.49万套创下十年新高。

　　对于2013年的楼市运行趋势，预警预报小组预测称：虽然今年稳定房价的压力比较大，但在调控政策从严的背景下，开发商定价仍会比较理性，房价走势总体趋稳。

　　2012武汉房地产年报显示，去年武汉商品住房销售面积为1331.04万平方米，同比增长22.64%；成交套数为134953套，同比增长24.73%。二手房成交面积为266.44万平方米，同比增长10.34%；交易套数为28387套，同比增长13.5%。

　　去年，受严格的限购和限贷政策影响，开发商定价比较理性，全年商品住房销售均价为6349.74元/平方米，同比下降1.01%。这个价格也是自2005年以来，7年来首次下降。而二手房受诸多利好的影响，成交价出现了反弹。去年，二手住宅成交均价为4601.85元/平方米，同比上涨6.14%。

　　2012年，武汉楼市迎来供应高峰，且开发企业理性定价，打折促销，加之信贷支持力度加大，吸引了大量刚性需求消费者购房，推动了商品住房销量增加，市场实现了较为平稳健康的发展。

　　数据显示，去年武汉市人均住房建筑面积达33.75平方米，比上一年提高1.04平方米。

　　盘点2012

　　价格走出平滑曲线 最低点出现在去年5月

　　去年，武汉住宅均价为6349.74元/平方米，同比下降1.01%，这是自2005年以来首次下跌。

　　从各月环比情况看，住房成交均价呈现“前低后高”的走势，整体波动较为平稳。前5个月价格稳中有降，环比分别下降1.47%、0.4%、0.19%、0.12%、0.08%。六七月份，商品住房销售均价出现小幅回升，环比分别上升 0.5%、0.09%；10-12月份受中心城区中高价位商品住房成交量占比加大的影响，价格涨幅有所增大，环比分别上涨0.35%、0.19%和1.5%。

　　盘点去年武汉住宅的成交价曲线，可以看出，去年楼市价格最低点出现在去年5月份，均价6302元/平方米。

　　不少购房者也有明显感觉，去年上半年，后湖、南湖、汉阳中心、四新等多个片区新房价格下降，下半年开始陆续反弹。

　　武汉市房管局表示，往年楼市的成交价格曲线是忽高忽低的“锯齿形”，现在变成了一条平滑的曲线，实现了价格的平稳。

　　最贵楼盘5.5万元/平方米 内环与三环价差近万元

　　不过，很多市民感觉，虽然二环至三环的新房价格去年有所下降，但市中心的房价变化不大。

　　昨日的年报显示，武汉市新建住房价格最高达55000元/平方米，是位于汉口江边的一个楼盘；最低仅2100元/平方米，位于郊区，价格差距明显。

　　从环线看，武汉房价已呈现出明显的环线价格。年报显示，内环、二环、三环房价呈现出阶梯状。内环以内新建住房平均价格达14000元/平方米，三环外平均价格仅4600元/平方米左右，二环在8000元/平方米左右。

　　武汉市房地产市场预警预报工作小组分析，受土地稀缺等因素影响，内环线商品住房供应量相对较少，占比不足全市供应量的5%，销量占比仅3.71%，地段、配套等优势明显，加上物以稀为贵，内环房价难以撼动。

　　而三环线以外住房供应较为充足，上市量和销量占比均在45%左右，房价上涨压力不大。

　　从供求关系也可反映出这种差距：中心城区市场整体供不应求，部分区域商品住房供销比仅有0.71:1；而新城区住房供应量较为充足，市场整体呈现供大于求的局面，一些区域商品住房供销比高达1.58:1。

　　房地产仍是“支柱” 占固定资产投资三成

　　去年，武汉全市房地产开发完成投资1574.86亿元，同比增长22.8%，占全市社会固定资产投资31.3%。其中住宅开发投资991.41亿元，同比增长32.6%。住宅开发投资增速比2011年增加8个百分点。

　　2012年，武汉市开工建设各类保障性住房108077套(户)，占全省的1/3，位居全国19个副省级以上城市前列。今年，武汉市将新开工建设保障房55862套；竣工各类保障房42096套，新增发放租金补贴1000户。

　　近几年，房地产开发投资一直占武汉市社会固定资产投资30%左右，是名副其实的支柱产业。从去年下半年开始，武汉房地产开发企业信心不断加强。

　　展望2013

　　城中村改造增加 商品住房供略大于求

　　目前，武汉稳定房价的压力仍旧存在。

　　从市场供求关系看，2011年商品住房供销比达1.46:1，2012年房子卖得快，供销比下降到1.11:1；而2012年房屋供应面积又比2011年下降7.02%。在供应量下降、成交量同比大幅增长的情况下，会给今年市场表现带来一定影响。

　　武汉市房管局相关人士认为，去年武汉土地供应增加，新开工面积也小幅增加，预计今年市场供应会比较充足。而且去年成交的火爆让房地产市场信心有所增加，对未来的市场预期明显改善，预计房地产开发投资和建设规模将继续保持平稳增长，尤其是随着城中村改造地块的增加，今年中心城区住房供应增加明显。供求关系将继续保持在合理水平。

　　该人士认为，2012年供销比1.11:1，市场呈现供略大于求的局面，这是一个比较合理的供求比。从商品住房实际可售规模来看，按照目前月均销量11000套测算，武汉市可售房源消化时间大约需要8-9个月，商品住房库存量较为合理。

　　开发商定价趋理性 暂不会进行房产税试点

　　楼市限购、限贷的调控政策已经执行两年，很多人士预计下一个调控手段将是房产税。去年以来，关于房产税试点扩容的消息层出不穷。

　　对此，武汉市房地产市场预警预报小组认为，短期来看，武汉房地产市场实现了平稳增长，开发商以价换量赢得了较好的销售业绩，刚需客户也集中释放，促进房地产市场不断发展。

　　总体来看，在调控政策总体偏紧的情况下，市场预期不会出现明显变化，开发企业在楼盘定价上也会更趋理性，住房价格将保持平稳。只要武汉房地产市场不出现大的波动，短期进入房产税试点扩容名单的可能性不大。 来源荆楚网)