部分海外中介去年成交减半
2013年02月01日15:21
来源:中国新闻网
和去年国内房产的复苏情况相比,海外房产显得有些不景气。记者昨日调查了多家海外房产中介后获悉,去年南京人通过中介购买海外房产比例出现大幅下降,部分中介成交数量和前年相比,降幅甚至超过一半。“部分海外国家的高房价,使得投资客数量缩水,重买国内房产,观望情绪变浓,都是导致成交量下降的重要因素。”一位业内人士表示。
新房成交6成来自“老客户”
如果说2011年的南京海外房产市场曾一度火热,那去年的成交情况,则显得不容乐观。在调查了多家南京海外房产中介后记者了解到,去年大部分中介的海外房产成交量,都不超过30套,部分中介去年一年,也只买了不到10套房子。
“去年一年公司的海外房产成交量约为33套,大部分集中在澳洲、加拿大。这一成交数据和前年相比,几乎持平。”南京邦拓投资顾问有限公司市场专员陈武告诉记者,尽管成交量没有太大变化,但新增客户量出现减少:“几乎60%的成交量为前一年的积累客户和回头客,新增的客户量很少。”
“去年行业内的南京公司成交几乎没有增量的,能够持平就不错了。”一位海外房产业内人士表示,南京大部分海外房产中介成交量几乎都在下滑:“有的中介成交降幅能超过50%。”
海外房产投资者重回国内市场
一度“墙里开花墙外香”的海外房产,在去年出现降温,有业内人士表示,国内房地产市场复苏、买房人重回国内市场、投资客比例下降等,都是主要因素。
“前年投资客海外购房者的总比例,还在50%-60%左右,但去年投资客占比就只有30%。”澳信集团上海公司市场总监李永生认为,和2011年相比,2012年的国内房产市场出现复苏,成交量提升,这使得之前一些流向海外的房产投资客,重新回到国内市场。
“另外,由于去年澳洲房价出现下跌态势,使得以澳洲作为主要海外购房市场的南京,出现成交量萎缩。而且现在澳洲房价还是处于高位,导致投资回报率下降,因此出现投资转向。”李永生表示。
陈武也认为,现在以纯投资为目的的海外购房者正在减少:“大多数海外购房者的深层次目的,还是在为未来移民做打算。”但由于去年澳洲的移民政策变严,一些购房者不得不取消前去当地购房的计划。另外也有一些出于转移资产目的,而在海外购房的人群,但由于国内政策不明朗,因此不少人的观望情绪变浓。
中介:海外购房者移民意愿加深
除了成交量出现变化,记者在调查中发现,南京多家海外房产中介公司所提供的房屋来源国,也开始增多。“过去澳洲是南京人在海外买房最多的国家,但是今年对加拿大、美国,甚至新加坡、塞浦路斯等国家的房屋需求,则变得更加明显。”业内人士表示。
实际上,南京部分海外房产中介公司的业务重心,正开始转移。有着多年澳洲房产代理经验的南京邦拓投资顾问有限公司,就表示从去年起,重心将转向加拿大。“几乎所有在加拿大购房的中国人,未来都有移民计划,买房都是用来自住。”陈武告诉记者,相较之下,这批客户更优质,资金更雄厚,稳定性更强:“另外,新加坡房产的需求量也在增加。”
“现在我们除了代理澳洲房产,还引进塞浦路斯的房产作为项目补充。”南京福润投资管理有限公司总经理李培表示,由于买塞浦路斯房产可以获得当地绿卡,因此从去年下半年起,受到很多人关注:“尽管拿绿卡有20万欧元的购房门槛,且该绿卡不能在欧盟通用,持卡人不能在当地工作,但来还是有很多人来咨询。” 来源金陵晚报)
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