抛售急售实为惜售 千万元豪宅卖家大都是多房户

　　“昆明神秘人物抛售11套房”、“深圳公务员房降50万元抛售”、“北京公务员神秘抛售8套房”……1000万元，在普通人眼中是个庞大数字，相当于年薪10万的都市白领100年的工资，足够三口之家一生衣食无忧。那么，千万元级别的豪宅，究竟谁在卖？昨日，记者走访了北京多个高端住宅区域，发现抛房者都是多房户，所谓“抛售”、“急售”实则多为“惜售”。

　　不接受报价不给看房

　　昨天傍晚，记者又来到广渠门附近的幸福家园小区。在小区门口的中原地产门店，记者看到了多套总价在1000万元上下的房源，比如幸福家园一套227平方米的复式四居室，报价1200万元；同小区一套190平方米的平层四居，报价950万元；对街东花市一套225平方米的三居，报价1300万元。

　　当记者表示想“捡漏儿”找一套急售的四居时，经纪人徐先生直接表示“一套没有”。“您现在看到的这三套房子，都是业主给出的最低报价，面谈时不涨价就挺理想了，议价空间几乎为零。”徐先生指了指227平方米的四居室，“像这套房子，业主直接说若客户接受不了1200万元，就不让我们打电话约看。”

　　在聊天中，徐先生告诉记者，幸福家园属于投资客多、换手率高的楼盘，目前大户型的业主多是2006年、2007年买进来的，全国各地的人都有，很少有人拿来自住。“通常来说，这些业主经济实力雄厚，不是只有幸福家园一处房子，又经历过2008年的楼市萧条，不会轻易陷入恐慌，更别提大幅降价抛售。相反的，很多业主都等着待价而沽，打算年后再涨一点。”

　　傍晚6时30分，记者抬头看见，幸福家园小区的多数房屋仍黑着灯。一家三口来到中介门店处，很快就被领进了屋。

　　卖的没有买的多

　　“哪有抛售、急售，我看很多业主最近正转为惜售。”在东三环的朝阳公园区域，北京又一高端住宅集中之地，当记者又提出“是否有抛售便宜房源”时，麦田房产的店长武凯直接就提出了“惜售”之说。

　　他给记者讲了一个案例，公园大道有一套173平方米的大户型，原先业主报价890万元可卖，可当客户真接受价格想买后，对方又突然表示“不卖了”。相反，目前考虑公园大道的购房人，多数属于“卖小买大”、努着够的改善型客户，也可叫做高端住宅市场中的“刚需”，需求大于供应。

　　记者看到，目前公园大道的大户型房源，业主报价多在每平方米55000元，超过200平方米的户型，总价就可达到千万元。“在我接触的三四居业主中，约有20%到30%的人现在都不着急卖房了，都想等过一段时间房价涨点再说。”武凯告诉记者，在楼市处于上行通道时，部分业主的惜售心态也算市场经济中的一种正常表现。

　　别墅区还有议价空间

　　在探访中，唯一让记者感到略有惊喜的就是顺义的中央别墅区，千万元级别的别墅，在业主报价上还有10万元到100万元不等的议价空间。

　　“顺义别墅区房源间的差别很大，正常市场报价在每平方米20000元到40000元之间，所以像这种报价到每平方米50000元的房子，属于偏高于市场价，通常还可以和业主谈谈价。”21世纪不动产优山美地店经理赵君祎在聊天中告诉记者，若以千万元的成交价算，议价空间在1%到10%之间。

　　“不同于普宅市场，顺义别墅区一直属于价量都较平稳的区域，市场特别不好的时候，少有"跳水"卖房的业主，市场特别好的时候，也少有"狮子大开口"的业主。”在赵君祎的接触中，顺义别墅区的业主，着急用钱出手的较少，很多都是四五年前以相对低点入市，再趁着目前楼市高点出手以获取快速回报的。“以龙湾别墅一个约300平方米的小独栋为例，如果是2009年前入手的业主，现在卖掉大概能挣300多万元。”

　　卖家多在几年前入市

　　来自各中介机构的监测数据，显示千万级高端住宅市场近期处于小幅上升势头。

　　根据伟业我爱我家市场研究院的统计数据，截至26日，2013年1月套均交易额在1000万以上的豪宅共成交282套，比上月同期上涨46.9%。从交易结构看，1000万以上的豪宅交易量占当月总交易套数的3.0%，比上月上涨0.9个百分点。

　　北京麦田房产监测区域内的高端二手房数据显示，截至本月29日，总价在千万元以上的二手房源新增量环比上月同期上涨不足2%，成交量环比下降27%，每平方米均价涨幅约0.4%。北京麦田房产市场分析师张叶松表示，高端二手房市场目前放量稳定，并不存在抛售豪宅的行为，而业主群体的出售意向并不急切，“由于奢侈性需求量远不及中、低端刚需，且短时间内也不可能出现大规模的需求增长，所以在供应关系上也相对平衡。”

　　一位业内人士告诉记者，通常能拥有千万元级别豪宅的业主，名下多不止一套房，也多在2008年楼市跳涨前就已早早入市，“所以，千万元豪宅卖家中的大多数，至少四五年前就已进入楼市投资，这其中既有福建、温州、山西等生意人，也有外籍人士、企业高管和自主创业者。”

　　记者 赵莹莹 来源北京晚报)