连续九个月销售破百亿 万科新增八项目

　　每日经济新闻记者 王海慜

　　今日，万科A（000002，收盘价11.90元）发布1月份销售简报。公司当月实现销售面积161.1万平方米，销售金额190.7亿元。《每日经济新闻》记者发现，相比去年一季度时拿地的谨慎态度，今年1月万科新增8个项目，且大多分布在一二线城市。

　　1 月销售额190.7亿元

　　据披露，万科1月实现销售面积161.1万平方米，销售金额190.7亿元，分别同比增长35.4%和56.3%，这也是万科连续第9个月销售破百亿元。环比来看成，1月公司销售面积和销售金额分别上涨37.9%、35.5%。

　　值得一提的是，190.7亿元的销售业绩也一举突破去年11月创下的171.3亿元的销售纪录，距离2011年1月公司创下的201亿元的房企历史最高销售纪录也仅一步之遥。

　　另一方面，在销售总量上升的同时，万科项目的单价却未上涨。1月公司销售均价为1.184万元/平方米。而去年11月和12月分别为1.193万元/平方米、1.2万元/平方米。但与去年1月1.025万元/平方米的销售单价相比，涨幅仍然明显。

　　瑞银证券认为，万科目前销售趋势向好，预计2013年签约销售额将再创佳绩。同样具有外资背景的高盛高华证券也对万科表示了青睐，预计公司2013年上半年合同销售将实现30%的同比增长，高于中海及保利等其他龙头房企10%~15%的增幅预测。

　　《每日经济新闻》记者注意到，相对去年一季度只有一个城中村改造项目，今年1月万科在全国各地拿了8幅地，且主要集中在北京、深圳、天津、南京这样的一二线城市。其中金额最大的为合肥庐阳森林公园项目，该项目建筑面积约139.5万平方米，万科拥有100%权益，须支付地价款约33.03亿元。

　　再现溢价大宗交易

　　2月1日，万科在大宗交易平台出现了一笔交易记录，成交价为12.05元/股，而当日收盘价为11.96元，溢价率为0.75%，该笔交易的成交额4211万元。虽然对于当天万科近20亿元的成交量而言，这笔交易显得有点微不足道，但这却是2个多月来万科首现溢价大宗交易，且交易双方均为机构专用席位。

　　去年11月13日，万科首现溢价大宗交易，11月15日这一情况再现，当时同样出现溢价交易的还有招商银行、大秦铁路、长江电力、上汽集团等多只蓝筹股，参与交易的分别为国泰君安证券总部和机构专用席位，而这也被市场解读为大盘即将见底的标志之一。

　　事实上，1月21日万科复牌当天就发生了一笔大宗交易，之后3日内还发生了两笔，交易双方均为机构，且都为现价交易。由此可见，对于万科的操作，机构采取了不断跟涨的方式。而去年11月，万科共发生五笔大宗交易，为当年大宗交易最多的月份。其中有四笔交易，买卖双方均为机构。

　　《每日经济新闻》记者发现，万科上一次出现单月密集大宗交易的时点可以追溯到2008年12月，且同样是机构间的大额交易。巧合的是，连续下跌的大盘也在这两个时间节点迎来了重大转折。