万科1月销售191亿 无B股股东反对转H

　　走过三年困境，2013年大概是房企最期待的一年。2月首个工作日已有不少房企公布今年首月业绩，均录得不低的增长幅度。包括万科，1月的销售额同比增长达到五成以上。

　　万科2月4日晚间公布，1月份公司实现销售面积161.1万平方米，销售金额190.7亿元，同比分别增长35.38 %和56.32%，环比亦有所上涨。

　　对此，万科董秘谭华杰早前亦有所解释：“2012年12月公司推盘较多，实际认购面积和金额比11月更高，但由于大量推盘集中在年底，有相当部分的已认购未签约资源将体现在2013年的数据中，预计2013年1月份的签约金额同比将有较为明显的上升。”

　　2012年万科积极买地拓疆扩土，这股热情延续到今年。1月份，万科共新增土地项目共8个，包括：东莞莞城旗峰路项目、深圳八意府项目、合肥庐阳森林公园项目、南京南站东路3-5-7号地块、烟台梁家村项目、天津解放南路项目、天津张家窝项目、北京长阳西站上林湾项目，新增面积超256万平方米，对应权益地价款合约共78.98亿元。

　　当然，上述业绩数字也不如同天公布的B转H计划消息更引人注目。

　　B股股东无人反对

　　2月4日，万科召开临时股东大会，审议以介绍方式将已发行的B股转换至香港联交所主板上市及挂牌交易的相关事宜，远在美国的王石通过视频主持了本次会议。

　　最终全部相关议案均以超过99%的高票通过，投票的具体结果为：A股股东99.3246%赞成，0.6744%弃权，0.001%反对；B股股东99.9916%赞成，0.0084%弃权，0%反对。

　　这结果与市场及万科此前的预期一致。瑞信在万科正式公布B转H计划之前就表态称，此事最终必定成功。而万科总裁郁亮早前也表示，在公告此事之前，管理团队已做了大量工作，在确认有机会完成这件事情之后才公告。

　　“至于说有哪些不可抗因素，我无法预测。就目前情况来看，我们只等批准，股东批准，证监会和香港联交所批准。万科已经做了充分准备，且还有中集成功案例在先，所以我们对能够做成这件事是非常有信心的。”郁亮在公布B转H计划之后曾如此表示。

　　按照万科此前公布的大致时间进度安排，在相关议案审批通过以后，万科将向中国证监会和香港联交所、香港证监会提交相关文件。

　　在取得中国证监会、香港联交所核准批准后，万科则会进入到B股现金选择权实施期，若无出现1/3B股股东行使现金选择权的情况，B股将转H股在联交所挂牌交易。

　　至2月4日收盘时，万科已发行B股总数为1,314,955,468股，占总股本的比例为11.96%，B股市值214.7亿港币。

　　据万科董事肖莉介绍，此次万科B转H成本大致为4000万元。与中集集团B股转H股相比，万科总费用有一定幅度的下降，公司认为整体还是非常节省和高效的，B股转H股给公司带来更大的平台。

　　而王石也表示，B股转H股有利于提高公司的国际评级，一般来说，A+H的评级要比A+B更高。

　　“对万科而言，这次相当于万科历史上第二次股改。”郁亮称，这次只是想单纯地完成B股股改，以转换到流通更好的市场，希望给更多境外投资者机会。

　　不过，依然有不少券商认为，通过转换上市地到香港联合交易所主板上市及挂牌交易，万科可进一步拓宽融资渠道，并可凭借自身优势在境外进行权益或债券融资，有效降低融资成本。

　　中投证券更指，若能成功利用香港上市平台实现融资，万科的融资成本或将降低3-4个百分点。

　　招商证券更称，万科可以通过香港这个平台来熟悉海外房地产开发模式、商业的管理运作，并为万科下一步在海外市场的布局铺路。

　　首度进入香港市场

　　在积极筹备B转H的同时，万科海外拓展的道路也在加快，郁亮在1月22日曾公开表示，万科置业(海外)正不断在港寻找合适的项目。

　　1月23日，市场上便传来万科置业(海外)联合新世界发展在香港成功投地的消息。不过很快这消息被证实为一场“乌龙”，联合新世界发展拿地的确实是万科，但非万科置业(海外)而是万科(香港)。

　　万科(香港)为万科置业(海外)控股股东，其与新世界发展以34.34亿港元竞得香港港铁荃湾西站项目，楼面地价约53800港元/平方米。通过这次联合拿地，万科亦首度进入香港房地产市场。

　　1月25日，万科董事长王石更对外宣布，万科还将于今年首季在美国推出项目。

　　王石表示，万科去年在香港进行并购，今年将往北美开展并购，首季度在美国将有投资项目落实，未来陆续在其他国家开展投资。

　　早在2012年四季度，万科相继成立香港海外事业部及美国业务推进小组，同时万科美国业务也进入实质性阶段。为了更好地制定具体的海外发展计划，万科早前已派出七个小组去全球各地考察。

　　据此前披露消息，万科在美国的项目已立项并开始设计户型等工作。郁亮曾表示，万科美国等海外业务是以服务海外华人为主，建立海外华人的社区。

　　万科认为，其对于华人群体的了解和经营房地产业务的专业化优势，将有助于公司在美国和其他国家开拓业务。（审校：徐耀辉）据观点地产网 梁嘉欣

　　作者：审校：徐耀辉 (来源：新华房产)