一线楼市1月成交量现两级分化 深圳猛涨33%

　　楼市“暖冬”一直持续到新年第一个月，使得开发商销售获得开门红。

　　恒大地产（03333.HK）、富力地产（02777.HK）、世贸房地产（00813.HK）等几家近日披露1月销售信息的房地产企业，都获得相对于上年同期的成倍增长，销售均价也有所提升。

　　世贸房地产2月4日披露的数据显示，截至今年1月底，公司合约销售额为41.21亿元，较去年同期升3.5倍；合约销售面积33.63万平方米，同比大增5.7倍。

　　恒大地产也公布，1月份恒大实现合约销售总金额约为72.5亿元，同比升2.26倍；销售面积约为116.8万平方米，同比升2.13倍。

　　在此之前，富力地产也发布了其1月份销售业绩，称1月份协议销售额约为人民币26.3亿元，销售面积达约23.49万平方米，较去年同期分别上升115%和168%。

　　各家公司成交均价涨跌不一。例如恒大地产1月份销售均价为每平方米6206元，同比升4.2%。不过，世贸房地产1月份合约销售均价约1.23万元/平方米，较去年全年均价11277元略微下降。

　　虽然各家公司1月份的签约销售额与去年12月基本持平，但全国楼市成交量却在同期出现小幅下滑。中国指数研究院的数据显示，1月全国40个重点城市中，半数城市成交量环比下跌，三亚的降幅甚至达到74.12%。

　　据了解，北上广深四个一线城市中，除了深圳楼市1月成交量猛涨32.55%之外，其余三个城市均环比小幅下降。具体为广州（124.82万平方米） 环比下降了4.47%，北京（137.41万平方米）下降了8.43%，上海（157.28万平方米）则下降了10.56%，是其中降幅最大的。

　　业内人士分析，楼市在经历了去年第四季度的放量上涨后，于1月开始恢复稳定，上涨苗头暂时止住。大部分开发商暂时减少推货量，春节后再确定新春销售策略。

　　而同时，无论房地产业内，还是购房者中间，都开始弥漫较为强烈的上涨预期，各售楼部中关于春节后提价的吹风也日渐流行。广州一位业内人士甚至大胆预言，如果没有新的政策出台，2013年的楼价涨幅将在20%~30%。

　　不过，随着一线城市楼市的升温，有关调控加码的预期也日渐强烈。尽管日前北京相关部门否认了即将进行房产税试点的传闻，但又有消息显示，针对一线城市的调控将继续加码。行业中有关专家也预警开发商，不应加价卖房，应以跑量为主，否则可能倒逼出更为严厉的调控政策。来源第一财经日报)