南沙楼市涨幅凶猛 房价过万创“史上最高”

　　据南方都市报报道，广州2012年12月一手楼均价达1.55万元/平方米，创历史新高。昨日，广州国土房管局公布的广州2012年12月房地产市场分析报告显示，广州10区一手楼成交价同比增16.7%，环比增5%。房产专家称，除部分豪宅集中销售的影响外，楼市回暖是大趋势，调控措施已被市场逐步抛离。反常新高出现在最后一个月

　　2012年12月份的广州楼价在迟到一个月后，昨日官方终于公布。数据显示，去年12月一手楼楼价达15503元/平方米，有楼市专家表示，该数字属史上最高。

　　合富辉煌首席分析师黎文江说，这实际上是结构性的上升，豪宅集中成交推高了全市一手房价。此外，二次置业需求上升也是原因。

　　新高没有出现在金九银十，而是出现在去年最后一个月。黎文江认为，造成反常的原因主要是买家两方面的心理预期所致一方面是对楼价上升的预期，另一方面是对通胀的预期，不少人认为只有通过购房才能抵御通货膨胀。

　　中原地产项目部总经理黄韬说，以往十一、十二月一般是价跌量升，但去年开发商在完成任务后继续加价售楼，除了豪宅因素外，楼市回暖也是大势所趋，一方面是发展商不愿意减价，另一方面不少买家的刚性需求也逐步显现。

　　南沙一个月涨幅近一成

　　数据显示，去年12月中心六区新建商品住宅网签均价22620元/平方米，同比上升8.6%，环比下降8.6%；外围四区新建商品住宅网上签约均价12473元/平方米，同比上升22.1%，环比上升15.7%。可见，外围四区一手房价涨幅较猛。

　　十区中只有花都房价在万元以下，其余九区一手房价均已破万。越秀[简介最新动态]、海珠、天河等中心城区的一手房价略有下降，白云、黄埔、花都、番禺、南沙等地一手房价则不断上涨。其中，天河与越秀分别以3.38万元/平方米和3.06万元/平方米位居前列，花都则以8155元/平方米包尾。

　　此外，南沙区在国家级新区等利好的刺激带动下，一手房价首次破万，从去年11月的9739元/平方米涨至12月份的10671元/平方米，涨幅近一成。

　　此外，去年郊区一手楼价涨幅高于中心区中心6区一手住宅签约均价21370元/平方米，同比涨2.2%，而外围4区一手住宅签约均价为10767元/平方米，同比涨幅达7.0%。

　　成交量方面，去年12月广州全市10区新建商品住宅网上签约面积同比增加150.2%，环比增加12.3%。

　　数据显示，去年下半年开始，新建商品住宅市场成交量连续6个月维持在70万平方米以上高位，去年12月网上签约面积达到全年最高值，整体均价出现较快上涨。来源地产中国网)