新盘减少定价不明 新年广东中山楼市趋冷

　　临近农历新年，2月中山楼市的推货量持续下跌。据中山新浪乐居统计，2月全市共有7个项目推新入市，以新盘入市为主，占总量的71%。

　　值得一提的是，本月开盘的楼盘中，不少为原本计划1月推出却尚未开盘，“遗留”到本月。比如悦享星醍、华盈尚轩、大自然广场等。

　　7新盘新货入市

　　中山新浪乐居统计显示，2月全市共7新盘新货入市，较1月8个项目推新入市，同比减少了12.5%。

　　其中城区仍是推货主力区域，共计4个项目开盘、加推，占开盘数的57%。刚需型二房、三房房源依然成为2月开盘亮点。如大自然广场80—100平方米二房、三房，龙光海悦城邦88—90平方米的二房、三房，以及华盈尚轩71—115平方米的二房、三房等。

　　城区内，石岐区两“遗留”项目推新入市，占总量28.6%，分别为悦享星醍新盘入市，推出120—140平方米刚改型洋房和180—300平方米联排别墅；华盈尚轩新盘入市，推出71—115平方米刚需型产品。西区有2个项目推新入市，包括花海湾新盘入市，推80—200平方米刚需、刚改型多种类产品；以及新长江顺心居新货加推，推120—140平方米三房和192—244平方米复式单位。南区和东区暂无项目入市。

　　泛城区内，火炬开发区仅有佰汇广场新盘入市，推出35—74平方米公寓单位。沙溪镇的大自然广场推出80—100平方米二房、三房单位。其他镇区中，坦洲镇的龙光海悦城邦新货加推，推出80—90平方米二房、三房单位。

　　新盘价格多不明晰

　　在价格方面，2月中山7个开盘项目中部分价格表现不明朗，其中价格待定占43%。新浪乐居统计，已经定价的楼盘价格段分布较为均匀，4000—5000元占28%，6000—8000元占29%。

　　新浪乐居分析，刚需新盘集中放量，但价格多为待定；刚改型楼盘也少量“试水”。定价含糊不清成为目前楼市开盘一个普遍现象，随着农历新年逼近，开发商表现更为保守，欲通过市场情况来确定价格以获取利润最大化。

　　业内人士指出，中山人口增长幅度与商品房开发量并不相符，在以本地刚需、改善型消费力为主的背景下，一手楼市长年供过于求的现状，直接导致中山楼价涨幅一直处于较为平稳的低水平。走平稳的价格路线、降价走量将仍是中山楼市的主调。

　　记者 游玉华 (来源：南方日报)