万科8.68亿售沪项目39%股权 接盘方系华润旗下公司

　　据悉，变为合作开发的上海虹桥11号项目有望在今年完成部分结构封顶，到2014年可进入市场

　　本报记者 王 峥

　　2月5日晚，刚刚在股东大会上通过B转H方案的万科公告称，全资子公司上海万科投资将持有的沪彤置业39%的股权转让给华威欣城，合作总价款约8.68亿元。而这个 价格也较万科当初拿地时有所溢价。未来上海万科投资和华威欣城双方将按61%：39%的股权比例共同开发上海虹桥11号项目。

　　据悉，万科在虹桥商务区共拥有两宗地块。其2011年以14.8亿元竞得的3号南地块项目将在今年完成部分结构封顶，而去年8月1日竞得的北片区11号地块（即上海虹桥11号项目）按照工程进度，也有望在今年完成部分结构封顶，到2014年可进入市场。

　　万科2012年7月份的销售简报显示，上海虹桥11号项目位于上海市闵行区虹桥商务区核心区北片区， 东至申长路，南至泰虹路，西至申滨路，北至润虹路。项目净用地面积11.3 万平方米， 容积率1.58，计容积率建筑面积约17.8 万平方米，万科当时以底价20.32亿元竞得，折合楼面价11395元/平方米，较3号南地块项目13398元/平方米的楼面价便宜了2000元/平方米。

　　公告称，为满足上海虹桥11 号项目开发的需要，万科全资子上海万科投资与深圳市华威永盛、深圳市华威欣城签署了关于上海虹桥11号项目的合作协议，上海万科投资将其全资持有的上海沪彤置业39%的股权转让给华威欣城。之前沪彤置业拥有上海虹桥11号项目100%权益，上述股权转让完成后，华威欣城将拥有上海虹桥11号项目39%的权益。本次合作的总价款约人民币8.68亿元。上海万科投资将和华威欣城共同开发上海虹桥11号项目，双方共担风险，共享收益。华威永盛作为华威欣城的普通合伙人，将就合作协议的所有义务和责任， 向上海万科投资承担连带责任。

　　同时，由于汉威资本有限公司和华润深国投信托有限公司分别通过其全资子公司持有华威永盛51%和49%的股权，而持有万科股份总数14.71%的公司第一大股东华润股份有限公司（以下简称“华润股份”），分别持有汉威资本有限公司100%的股权和华润深国投信托有限公司51%的股权。因此本次上海万科投资和华威永盛、华威欣城合作构成关联交易。

　　据了解，万科2011年度股东大会曾通过《关于继续与华润合作的议案》，已授权董事会决定在人民币105.9亿元以内利用汉威资本管理有限公司旗下基金的资金和华润深国投信托有限公司信托资金，同汉威资本管理有限公司、华润深国投信托有限公司共同投资等事项。

　　截至2013年1月31日，沪彤置业资产总额1003.75万元，负债总额505万元，净资产498.75万元，尚无营业收入，净利润为-0.056万元。上海万科投资公司前期投入上海虹桥11号项目的资金共计203449.67万元。

　　万科方面表示，本次合作有助于加快上海虹桥11号项目的开发，提高项目经营效率，有利于提高公司资金的利用效率和回报率。