沪上某房产中介区域总监去年一年收入450多万元

　　2012年末楼市的翘尾行情，直接提升沪上房产中介的收入。

　　2月6日，沪上某大型品牌中介总经理介绍，2012年市场不错，该公司旗下的业务员收入水平普遍比2011年提高了约40%，有的做得好的业务员收入已快接近2009年市场最好的时候。

　　据他介绍，房产中介的一线业务员，一般没有所谓的年终奖，都是根据代理的每一笔交易拿佣金提成，这笔钱在房产交易完成后的一个多月内就能拿到。

　　部分中介高管收入翻番

　　据前述大型品牌中介总经理介绍，2012年该公司做得最好的业务员，个人税后收入为130万元，“全公司业务员数量在2000人，今年有两个人佣金提成超过百万元；佣金提成50万元以上的业务员占比在5%左右；也有不少业务员去年一年的收入在10万元左右。”

　　“我们公司的一个区域总监，总共拿了450多万元，他是主管商业地产的，比做住宅还要吃香。”另一沪上品牌中介的一名行政人员说，该公司以中高端业务为主。

　　该中介另一名区域总监解释，一般来说，中介业务员是按每一笔代理拿提成，经理以上级别是按季度进行考核，一般都是春节前后发去年第四季度的提成，上面说的450万元其实是过去一年的总收入。

　　这位区域总监还说，这名收入450万元的区域总监业绩算是最好的了，该公司其他区域总监去年的收入在50万-200万元，“业务员最高的在70万元，但这算凤毛麟角，全公司也就三五个人。”

　　据他介绍，2012年中介的收入确实要比2011年好很多，“尤其是经理级别以上的，收入都翻了接近一番，前一年公司区域总监的收入普遍都在100万元以下。”

　　这与去年上海楼市的成交表现也颇为契合。单论二手房市场，据21世纪不动产统计，2012年上海二手房总成交套数合计约20万套，比上年提升42.3%，创下2010年以来的近三年新高；月均成交量为1.67万套，近7年间仅次于2009年；成交价格较2011年有4%～5%的涨幅。该机构统计的二手房成交量中，逾九成为住宅。

　　“只是年底行情好”

　　不过，上述品牌中介区域总监也说，房产中介这个行业的收入很难说，“做得好收入就很高，做得差就没有收入。”

　　据他介绍，2009年时的市场行情最疯狂，但那时公司规模还较小，但当年该公司区域总监的收入也在150万-200万元，“那年公司也是惟一一次发放额外奖励，每个区域总监奖励100万元。”

　　沪上一中型房产中介负责人还提到，对该公司而言，2012年的行情只能说略好于2011年。

　　“因为市场只在最后3个月才真正算好，前面9个月都比较差。因此公司旗下的门店利润持平居多，微利的有，但巨利没有。”该中介负责人说，该公司以刚需业务为主。

　　某大型品牌中介在内环区域的一位门店经理说，2012年的行情只是年底好，年初、年中都不好，“平时的保底工资只有5000元。”该门店经理说，综合算下来，去年一年门店的利润率在20%，“这其实算较低水平，2009年市场好的时候，我们门店的利润率能达到40%～50%。”

　　“去年一年下来，全公司各门店经理平均收入在20多万元-30万元，多的在60万-70万元，但能做到这样的很少很少。”该门店经理说。

　　部分中介行政人员也有类似感受。“只能说比2011年好，2011年辛苦一年一分钱也没有。”某大型品牌中介行政经理说。

　　作者：陆鸣