沈阳：1月土地市场供需两旺 中小户型当红

　　在2012年楼市“暖冬”收尾之后，2013年国内多个城市的房地产市场成交呈现“开门红”。据专业房地产咨询公司新峰地产最新发布的沈阳2013年1月房地产市场成交数据显示，经营性土地公告量及成交量都较去年同期有大幅增加，商品住宅销售红火，其中60-90平方米的产品热销，这表明刚需购房者大幅度拉动了小户型的销售额。

　　业内人士分析，春节前购房需求集中释放，能否迎来“小阳春”，还要看春节以及其后一段时间的走势。

　　表情解读一

　　土地市场热度不减

　　2013年1月沈阳经营性土地公告量231.74万平米，较去年期增加了226.21%，而成交量占地面积近90万平方米，建筑面积156万平方米，占地面积同比2012年增加了42.6%。可谓供需两旺，土地市场热度不减。

　　细分土地成交情况可以看出，2013年1月成交经营性土地，平均容积率及地价都较2012年1月有所下降，主要是2012年1月成交地块纯商业用地占比较大，同时，地块多位于市、区中心片区，在一定程度上拉高了平均容积率和价格。而2013年1月，土地公告量和成交量均居前两位的是浑南新区、于洪区。

　　表情解读二

　　预料中的“开门红”

　　从近几年的1月商品住宅的成交量来看，除了2011年因为市场对限购令的预期，使得2011年1季度包括1月的成交量都大幅增加外，2013年1月近90多万平方米的成交量可谓是2013年的“开门红”。

　　2013年出现“开门红”一是由于延续2012年下半年的热销态势，二是由于市场对2013年房价看涨的预期，选择在年底的低价入市，三是临近春节，各开发商加大促销力度，为春节后的项目顺利运作积累人气和资金。

　　1月的开门红虽然在预料之中，但这样高的成交量及暖冬的感觉，无疑给沈阳市场2013年发展提供了更乐观的预期和动力。

　　表情解读三

　　刚需成就小户型

　　从1月商品住宅销售面积看，面积在60-90平方米的产品销售最高，达331807平方米，占36.80%；面积在90-122平方米之间的房源成交占31.06%。数据再次充分说明，目前沈阳的购房者仍是以首次置业和改善型置业的刚性需求为主。一位从事数据分析的业内人士认为，目前沈阳面积小于90平米以下户型仍具有较大的开发空间。中小户型起到了居住和投资兼顾的两种功能。

　　这与著名经济学家茅于轼的观点不谋而合。虽然房地产行业在近两年遭遇调整，但茅于轼对房地产行业仍然较为乐观，“小面积、低配置的房产将是未来的机会。” 来源沈阳晚报)