国瑞地产28亿元竞得崇文门东南地块 一街之隔比去年地王每平米便宜1万元

　　本报记者 王丽新

　　2月7日，北京市土地整理储备中心公布，北京国瑞兴业地产股份有限公司以27.78亿元竞得北京市东城区崇文门路口东南角0138-607地块。

　　据记者了解，上述地块成交溢价率为5.63%，折合楼面价约32375元/平方米，而2011年与其仅一街之隔的崇文门菜市场曾拍出43228元/平米的单价地王，这意味着国瑞兴业以每平米低于1.1万元的楼面地价摘得了另一块“绝版”商业用地。

　　“国瑞在这一区域已经深耕多年，对这一区域有自己的把握”，中国商业地产联盟副会长、秘书长王永平向《证券日报》记者表示，而且上述地块紧邻国瑞城，公司意在结合这两部分商用物业，联动发展。

　　低溢价拿地

　　实际上，上述地块被称为“绝版黄金地块”，仅一街之隔的崇文门菜市场地块也在2011年一举拍成单价地王，而且至今仍稳坐北京单价地王之位，因此业界此前对该地的成交价格预判相对较高。

　　不过，该地块最终的成交价格还是比较稳定的，溢价率为5.63%，甚至在王永平来看，这一价格是国瑞兴业认为比较合理，能够接受的价格。

　　正如一位业内人士向记者透露的那样，国瑞兴业是这一地块的一级开发商，其土地一级开发建设补偿费为 21. 79亿元，从这方面来看，国瑞摘得该地的成本要比其他开发商相对较低，在土地成本上比较占优势。

　　值得一提的是，记者现场勘查发现，该地块商铺租赁和销售市场并不火爆，附近也有商铺空置，而原定于建设高端购物中心的崇文门菜市场地块虽然积极招商，但入市时间却一拖再拖。

　　无独有偶，该地的规划当中也定位于商业、5A甲级写字楼等高端城市综合体，同时兼顾传统老字号企业的升级改造。

　　国瑞兴业如何培育商业市场将成为其项目能否持续盈利的关键。

　　物业全部持有或承压

　　“国瑞兴业将在这块地上建造6万平方米的商业办公楼，5万平方米左右的零售商城”，上述接近国瑞兴业的消息人士向本报记者表示，“而且商用物业将全部持有”。

　　“持有商用物业在资金上确实会承受相对较大的压力，而且培育市场也需要相对较长的时间”，王永平向本报记者坦言，但如果企业选址合理，定位准确，持有型物业可能会带来更多盈利。

　　不过，上述接近国瑞兴业的内部人士同时向本报记者强调，在北京夺得优质地块并不容易，而且国瑞兴业在北京的项目不多，开发量也不大，无法靠持续的高周转盈利，因此如果有能力运营一般会首选持有，即使将来企业遭遇一定风险，也可以将项目整售出去。

　　对此，王永平向记者表示，国瑞兴业在运营商业项目上已经有不少经验，而且深耕崇文门商圈多年，对该区域市场有自己的把握。

　　“近年来，商务办公楼租金接连上涨，甚至要比公寓更有市场”，王永平向记者表示，国瑞兴业可能看重了这一点，同时也意在把该项目与国瑞城结合起来，联动发展。