今日媒体报道,任志强(详见《今日主角:任志强,早知今日何必当初》)再次公开唱多房价。他称,房价上涨,赚得更多的是购房者,而非开发商。“如果我们所有买过房子的人,按98年计算,30万的现在是500万,他们赚的一定比开发商赚的多,因为开发商卖那房子就卖了30万块钱,全是利润也就30万。从30万变成500万利润空间很大,特别是买30万的房子,他只付了6万块钱,把6万块钱变成500万是多少倍?”
对此,新华社新华视点微博评论称,“某地产大亨日前称房价上涨购房者一定比开发商赚得多,因为“当初30万的房子现在是500万”。照此逻辑,开发商岂不成招财送宝的财神爷了?网民反问:“你为什么不买房而开发呢?”“普通人的房子不是投资是用来住的!”眼下政府仍在为稳定房价而努力,开发商这是扇的什么风?”
地产大炮任志强坚持“3月暴涨”论已经一年了,他依然不松口。中央提出的“城镇化”,更给了任志强坚持房价将继续上涨的支撑理由。在接受媒体采访中,任志强表示:“小康指标已经预示着最少要增加65%的城市化率,人口在不断流入,房价还得接着涨。”
任志强认为在现有土地制度下,中央欲进一步推进城镇化,加之货币继续上涨,这样情况下房价无下跌的可能:“现在有几个问题是涉及到房价的问题,第一个大家认为你认为货币会不会再涨?十年之内我们货币涨了5倍,房价也涨5倍。从住房制度改革之前算的话,我们货币增长了50倍,从13500多涨了50倍,可是我们房价没涨50倍,但是近十年我们涨了差不多5倍。所以货币增量决定房价将继续上涨。”
“第二就是土地制度问题。如果土地仍是现有制度,无法保证土地供应。北京去年大概只完成了土地供应量的38%,去年完成了42%,前年完成了46%,一年比一年小,房价能不涨么?”
“第三个条件是我们增加不增加城市化?我们的小康指标已经预测最少要增加65%的城市化率,人口在不断流入,需求不断增加,房价还得接着涨。”
“第四,我认为地方政府一定会加大基础设施的投入。比如地铁越修越多,现在25个城市新报地铁,地铁通了,房子能不涨价?都以为说我说房价涨的时候是为了开发商,错了!决定房价的很多是窗户外的东西,比如说收入增长,医院、学校、机场的建设,都是房价增长的因素。”
任志强认为,房价只会在土地变为私有化后会下跌:“土地私有化房价一定是跌的。因为小产权和大产权之间的差别太大了。我们有一个土地财政的断崖,在短期之内是无法弥合的。我们第一部宪法土地是私有,第二部,第三部宪法土地仍然是私有的,只有在第四部宪法中,才把土地改为公有。我估计像你们这些年轻人80后的掌权以后就改了。”
因此,他说:“如果只把眼睛盯在房价本身上就错了,任何一个城市的政府决不允许开发商盖一个比原来更破的房子,怎么能让房价比原来的房价更低呢?”他认为,房价上涨是必然。
同时,任志强坚持表示房价上涨,赚得更多的是购房者,而非开发商。“如果我们所有买过房子的人,按98年计算,30万的现在是500万,他们赚的一定比开发商赚的多,因为开发商卖那房子就卖了30万块钱,全是利润也就30万。从30万变成500万利润空间很大,特别是买30万的房子,他只付了6万块钱,把6万块钱变成500万是多少倍?”
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如果华远地产早年就能像万科一样不再背负国有股份,那么,就没今天司马南攻击的口实;如果当年华远选择留在央企华润旗下,或许销售额比现在会要大得多;如果华远干脆私有化,以任志强的魄力、资源,成为地产首富也不足为奇。
事情起因是司马南2月9日除夕连发数条微博称任志强在拿到闲置十年的民源大厦项目用地(现光华路SOHO2)后,立马转给潘石屹。而潘石屹从这一次与任志强的交易中就获取到约50亿的土地利润。同时提到,潘石屹曾于2007年11月07日09:24 以24.4亿超低价格"收购"华远"SOHO北京公馆"。司马南微博中称SOHO北京公馆总面积66333平方米,按5万一平米,现值33亿。由此质疑任志强24亿出售属贱卖。并嘲讽任志强潘石屹如此"利益输送"毫无技术含量可言。
华远地产股份有限公司董事长任志强今天早上8时20分开始,至11时35分,连续发布6条微博就司马南的质疑作出更多回应。任志强称,昨天该扔垃圾,因为是假期,多存了一天。今天打扫一下卫生,认真的写几个长微博,清理清理微博上的荒谬,……我认为与其让这些傻B发疯任意伤害无辜,不如痛击这些流氓,让大家知道真相。
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