前海概念蛇年首秀激活港股

　　香港智信社

　　经历了“龙尾”的回调之后，进入蛇年，港股市场的表现可圈可点，在欧美股市横盘震荡的背景下，恒指在春节长假后连续两个交易日上涨，累计涨幅0.99%；中资股再度成为市场亮点，国企指数及红筹指数累计涨幅分别达1.68%和1.44%。前海概念股及新能源类个股 在乐观的政策憧憬下再次启动，香港创业板指数创出近9个月新高，种种迹象显示进入蛇年，港股市场的投资气氛趋于活跃，资金面和政策面的利好令我们有理由期待后市或迎来“金蛇狂舞”。

　　港股节后盘面所显示的信息较为鲜明，一是中资股表现强于本地股，二是小盘股表现强于权重股，此种盘面特征背后的根源在于投资者对于欧美市场及内地市场基本面因素预期的差异化：一方面，欧美股市前期的升势或已在一定程度上透支了基本面的利好，去年四季度欧元区GDP的超预期萎缩预示欧洲经济有陷入衰退的危险，且近期投资者对于欧债问题的担忧又开始提升，美国债收益率显著反弹，种种迹象显示欧美股市后市或将面临压力；另一方面，内地市场近期面临经济面、资金面、政策面三重利好的有利环境，尤其是在两会之前，对于政策面的憧憬将更为显著，各种产业政策及区域政策的乐观预期将对于A股及港股相应行业板块构成短线助推力。

　　从港股上周两个交易日的表现上看，前海概念的再度启动无疑成为最大的亮点，深圳国际、深圳控股、深圳科技涨幅均在5%左右。去年12月，《前海跨境人民币贷款管理暂行办法》正式出台，跨境人民币贷款利率由借贷双方自主确定为主要突破；今年1月底，中银香港、汇丰银行等15家香港银行，与15家前海注册企业，签约跨境人民币贷款项目26个，协议总金额约20亿元人民币。在相关支持政策连续出台的刺激下，前海概念股近两月已获得资金的轮番炒作，个股股价最高涨幅接近1倍。由于累计涨幅过高，该类股节前多数跟随大市获利回吐，但在持续的政策憧憬下，回调或许是短暂的，节后两个交易日的再度启动或许预示着新一轮升势的开启。当然，该类股再度受捧的根源依然离不开政策憧憬，有消息称，深圳市政府将于近期审批前海《土地出让暂行办法》，今年前海将展开基础设施工程项目建设27个，全年启动400万平方米建筑工程，3月底前争取完成首批土地出让；此外，有媒体报道，由前海管理局全资拥有的前海控股最快3月来港发行点心债，初步集资额15亿元人民币，成为首笔前海企业的点心债。

　　对于深圳国际、中集集团、招商局国际三家在前海拥有土地储备的公司来说，土地出让的明朗化无疑将对股价构成正面推动，花旗日前发表研究报告指出，深圳国际位于前海地皮最高估值可达744亿元，保守亦达282亿元，皆已高于其市值180亿元；招商局国际，除了母企为前海“大地主”外，本身于2003年已开始发展深圳前海物流业务，亦会受惠前海发展。第一上海也表示，保守假设深圳国际在前海38万平方米的工业用地更改土地用途后平均售价为每平方米3万元，容积率如由1.1提升至1.3，预计土地净资产达240亿港元。然而，对于目前在前海拥有土地的几家公司未来的估值仍存较大分歧，毕竟其多数土地的用途并非商业或者住宅用途，而主要是工业用途，而且公司已经就土地使用性质与前海监管方签署了合同，有分析人士称，如果要改变土地用途，须向监管方缴纳差价费用，因此对于地主来说，其拥有的土地价值有被市场夸大的嫌疑，而对于投资者来说，对前海概念股的炒作仍应保留一份谨慎的心态。