房地产信托年均收益近两年来首次跌破10%

　　经济观察网 记者 朱熹妍

　　逐渐回归的融资成本和销售情况，让房地产公司暂时松了口气。

　　2月，中国指数研究院发布报告称，2012 年四季度，房地产信托的年平均收益率为9.73%，这是该数据自2011年二季度以来首次跌破10%，房地产企业通过信托融资的成本有所下调。

　　虽然自2011，银监会就约谈信托公司，要求“今后凡涉及到房地产的相关业务都逐笔报批”，并增加了相关政策实施力度，但房地产信托产品发行影响明显滞后。

　　2012 年第二季度，房地产信托年收益达到两年最高10.54%。

　　根据不完全统计，201年房地产信托发行量达2575 亿元，同比减少21.4%。不过在2012 下半年进入信托集中兑付期，不少房企不得不通过高成本的信托方式以新贷还旧债，为企业快速弥补资金缺口。

　　不同级别的房企通过信托融资的成本也明显不同，尤其是随着房地产市场的回暖，房地产信贷环境有所缓和，大型房企在融资方式的选择上占有主动地位，其信托融资成本相对较低。

　　其中据统计，2012 年万达共发行了11 款房地产信托产品，融资金额达到73.29 亿元，无论是数量还是金额都在行业内都是最多的，但其信托产品的平均年收益率仅为8.56%，在代表房企中处于最低水平。

　　但是据一位中型房地产老板介绍，他们目前的信托融资成本仍然居高不下，年收益率多在10%以上。

　　作者：朱熹妍