昆山等地收紧公积金政策 若市场过热或引发调控加码

　　(CRIC研究中心评论员/李莹)

　　2月18日，昆山市发布通知，自2013年2月25日起，部分住房公积金业务政策将调整，其中职工在申请住房公积金贷款时，原规定借款职工在申请之月前必须连续按期足额缴存公积金六个月以上，调整为“申请贷款前必须连续按期足额缴存12个月以上”。

　　部分城市收紧公积金政策颇具风向标意义

　　除了昆山以外，东莞、金华等地也对公积金政策做出了调整，成都正在酝酿调整计划。据悉，金华市自2月4日起，住房公积金最高贷款限额标准由原来的30万元降至20万元。而东莞市自2月8日起，申请住房公积金贷款最高限额不得高于申请人住房公积金账户余额的8倍，并规定购买首套住房的，不高于房屋总价的70%。此外，成都近日传出了公积金停贷的消息，尽管官方否认此事，但当地媒体援引四川省住房公积金管理中心负责人的表态称，成都住房公积金确实正在酝酿调整。

　　结合去年各地放松公积金政策的情况来看，上述城市在公积金政策方面的动作在一定程度上而言可以视为政策风向标。回顾2012年政策层面的表现，限购政策和房产税都没有动摇，全年政策上的松动主要集中在两大方面，一个是银行信贷利率，另一个就是公积金政策。其中，公积金政策放松是使用频度最高、范围最广的，堪称全年政策调整的主要手段。而2013年开年才一个多月，已有长三角、珠三角的几个城市对公积金政策作出趋于严格的调整，与去年30多个城市松绑公积金政策的势头形成鲜明对比。

　　未来市场表现将决定新的政策出台时间点

　　有关媒体消息称，近期将有房地产调控政策出台，并表示大致方案为：二套房贷需7成首付（原为6成），贷款利率为基准利率的1.3倍（原为1.1倍）。这一消息暂未得到有关部门证实。我们认为，今年宏观政策收紧的概率较大，而政策出台的时间点则取决于市场表现。我们之前对这一时间点的判断是5、6月份，但如果楼市持续升温、成交价格上涨过快的话，政策出台时间点可能会提前至3月。

　　根据目前重点房企公布的业绩来看，1月房企的销售均价同比增长近6%，销售业绩大涨，从今年1月全国楼市的表现来看，各地商品住宅成交量环比普遍是下降的，主要是供应量出现显著回落，加上春节因素的影响，使得成交表现不如去年年底，但1月新增的供应基本在当月得以消化，我们预计今年2月下半月之后，重点城市市场可能会出现一波成交小高峰。随着春节因素影响消退、金三银四到来，市场需求进一步释放之后，市场成交量将大幅上行，重点城市的成交价格也很可能随之飙升，触碰政策底线，那么必然会引发相关宏观调控政策出台。

　　作者：CRIC研究中心评论员 李莹