观点时评：流言下的楼市调控加码和达摩斯之剑

　　观点地产网 张媛娜 微博已然成为各种劲爆信息的发声地，包括关于近期将有房地产调控政策出台的传言。

　　2月19日中午，某实名认证的房地产业内人士援引媒体特供独家消息称：近期将有房地产调控政策出台，目前有关方案显示，二套房贷需七成首付(原为六成)，而贷款利率 为基准利率的1.3倍(原为1.1倍)。

　　尚且不论上述消息的虚实，但该消息在发布后的极短时间内即引来众多的转发评论。舆论关注的重点都在于新政出台的可能性有多大？值得注意的是，保利地产广东公司董事长余英评论道，“不对！不是这个！”

　　以此语气推断，房地产调控政策在近期出台变得十分可能，只是内容或有出入。另有消息也认为，本周召开的国务院常务会议上，如果有房地产内容讨论，那么出新政出台的可能性将非常大。

　　其实，关于调控新政或将出台的猜测早已有之。

　　在上个月召开的城市观点论坛2012年度论坛上，中房协副会长朱中一先生就曾表示，当前房地产市场确确实实在回暖，如果企业不理性的话，是很有可能出台新的调控政策。

　　当时朱中一强调：“我们务必要吸取2010年的教训，为什么2010年4月份会出台关于坚决遏制房价过快上涨的通知？就是因为2010年两会上，有50%提案是针对房地产的。”

　　问题关键回到了即将召开的国务院常务会议上，究竟会不会有房地产内容的讨论？这部分内容占多大比重？会对房地产调控产生怎样影响？

　　更远一点来看，三月份又到了“两会”召开的时候，当前的房地产市场形势似乎在无限接近于2010年同时期的态势，朱中一是否会一语成谶？

　　不过，在充斥着各种声音和饱受诟病的中国房地产行业，传言、预言和事实一直彼此交织，构成了一幅“百家争鸣”的局面。而近期关于房价必涨的声音毫无疑问占据了上风。

　　从去年下半年楼市转好、土地市场火热到年末众多房企业绩上涨，有关今年楼市涨价的声音不绝于耳。任志强的“三月房价必涨论”也在很长一段时间内成为大家讨论的热点。

　　可以看出，地产商们已经处在了一种乐观的狂欢之中。然而，从另一方面看，综合早前的预言和今日传言，都明确的指向调控或将加码，那么在受到之前诸多“房价必涨论”鼓舞下的开发商务必继续警惕高悬头上的达摩斯之剑。来源观点地产网)