标普预计2013年大型房企销售量增长10%

　　标准普尔公司2月20日召开电话会议，就中国住宅房地产市场是否重回复苏轨道进行讨论。标普企业评级董事符蓓指出，2012年监控的30家大型房地产企业销售增幅超预期，预计2013年大中型房企的销售量增长10%。此外，大中型房企的融资渠道明显畅通，且融资成本下降，因此将中国住宅房地产开发行业的评级展望由负面调整至稳定。

　　符蓓表示，2013年的房地产市场将出现分化，大型和小型开发商两极化。大型房地产企业销售增长强劲，融资渠道畅通，融资成本下降，可能会刺激行业的兼并重组。

　　此外，标普企业评级副董事陆枫指出，一二线城市和三四线城市的表现也会不同。随着宏观环境的回暖，改善性需求的持续入市，预计2013年大多数城市会维持稳定态势，房价上涨幅度大概在5%左右，一二线城市的表现超过三四线城市。

　　对于近期备受关注的房地产调控新政，符蓓表示，预计今年政策环境趋于稳定，如果局部地区过热，不排除公布新的调控政策。但是相对此前严厉的限购政策，预计新的叠加调控政策对行业影响中性，政府仍将鼓励刚需，抑制投资。

　　值得注意的是，近期房企的海外融资数据惊人。此前有媒体的统计数据显示， 2013年1月，共有17家房地产公司通过海外融资渠道募集了约合420亿元人民币的资金，远远超过当月信托融资的175亿元。不仅如此，大型房企海外发债的票息不超过10%，融资成本降幅明显。

　　对此，符蓓表示，预计大型房地产企业2013年的融资渠道改善，融资成本下降。1月份房企海外发债井喷，考虑到日本和美国宽松的货币政策短期不会改变，预计全年房企的融资环境良好，海外发债趋稳，带动国内的融资成本下降，给大型房企带来正面影响。

　　作者：王欢来源第一财讯)