三大评级机构唱好中国楼市 预言房价微涨5%

　　■ 标普上调中国住宅房地产开发行业评级展望，预言全年房价微涨5%

　　标普预计，今年中国100个主要城市的住宅平均售价将追随经济增速，在部分城市可能还会高于经济增速。

　　国务院祭出楼市调控“国五条”之际，国际评级机构仍在对中国楼市给出乐观预期。

　　2月20日，标准普尔宣布，上调中国住宅房地产开发行业的评级展望，由负面调整至稳定。标准普尔认为，至少在未来6-12个月内，中国房地产行业的融资和运营环境将维持稳定。

　　这也是继惠誉和穆迪之后，国际三大评级机构在一个月之内再次表态看好房地产市场前景。

　　“调控政策可能微调”

　　在题为《中国住宅房地产开发行业重新站稳脚跟；评级展望调整至稳定》的报告中，标普信用分析师符蓓写道：“我们预计，2013年中国房地产开发商迎来正面评级行动的可能性上升，这部分归功于良好的销售前景。此外，很多开发商在财务管理和扩张方面的纪律性有所增强，融资渠道也有扩展。”

　　而在过去18个月内，标普下调了很多中国开发商的评级，同时将很多评级展望调整至负面。

　　上述报告指出，2013年中国100个主要城市的住宅平均售价将追随经济增速，在部分城市可能还会高于经济增速。“我们对2013年全年中国房价的基准假设，是轻微上涨5%左右。”

　　“这可能在中央政府的容忍范围内。因此我们预期，中央政府今年不太可能大幅收紧或放松对房地产行业的调控措施。但若房价加速上涨，政府可能会小幅调整部分调控措施。”符蓓说。

　　符蓓认为，今年政策环境会趋于稳定，但并不意味着什么政策都不会出。不会有像限购这样严厉的新政出台，但局部过热地区，政策出台也有可能。房价应该和GDP保持合理升幅。总体来说，政策微调，区别对待，鼓励刚需和正常的买家入场，对投资会持续抑制。

　　“中短期房价不会大涨”

　　除了标普，另外两家国际评级机构——穆迪和惠誉同样看好2013年的中国房地产行业。

　　1月29日，惠誉发布报告称，由于开发商融资渠道更加通畅、监管方面的不确定性降低，预计中国住房建设活动将在2013年增长。鉴于2012年上半年房地产销售疲软，2013年上半年销量同比增速可能高于下半年。

　　同一天，穆迪也发布报告预计，2013年第一季度中国房地产企业的签约销售额仍会实现同比增长，并认为2012年11月以来中国70个大中城市房价的下行趋势已发生逆转，但预计短中期内房价不会全线大幅上涨。

　　穆迪称，在该机构给予评级的15家开发商中，有14家开发商完成或超过了其2012年全年的销售目标。

　　穆迪副总裁、高级分析师曾启贤称：“自2012年11月以来，穆迪已对受评开发商采取了9次正面评级行动，而负面评级行动仅有一次。截至2013年1月25日，9家开发商的评级展望为负面，数量低于2012年底的12家，也低于2012年5月17家的高点。”