住宅市场供需上扬 北京楼市全面盘活

　　进入2013年以来，北京楼市热度依旧。尽管受到春节7天假期网签暂停的影响，住房成交量环比大幅减少，但2月上半月，商品住宅成交同比涨势未减，成交面积同比大幅上涨五成，成交套数则同比上涨了15%。与此同时，开发商不断推盘，2月上半月有5个项目推盘。随着春节假期的结束、下一个销售年度的来临，开发商的推盘意愿逐渐加强，预计下半月仍将会有部分项目入市。直至3月期间，预计还将有36个盘相继入市。而据伟业我爱我家统计数据显示，正月初三之后，北京市二手房房源供应量和客户需求量也明显增多。无论是一手房还是二手房市场，均呈现出淡季不淡、供需两旺的态势。

　　一手房市场

　　购房需求持续旺盛

　　“这一现象背后的根本原因在于庞大购买力的支撑。”亚豪机构市场总监郭毅分析认为，北京作为国际化大都市，汇聚了顶尖的教育、医疗、商业、商务资源，丰富的资源形成了巨大的吸引力，北京的外来人口连年增加成为支撑楼市成交上行的最大动力。再加上近两年货币政策逐渐趋于宽松，在通货膨胀、资产升值的双重预期之下，货币增加的流动性有相当一部分流向楼市，促成近期楼市虽身处淡季，销量却依然向好。

　　以历年来成交萎靡的2月为例，尽管数据显示一手房销量环比1月有所下降，但与2012年相比，市场预期持续向好。随着楼市步入阳春三月，一手房成交量将稳步回暖。很多地产项目也将在年后正式开始推进2013年的销售计划。在回暖行情下，去年各项目普遍采用的“以价换量”策略将在今年告一段落，涨价已在计划之内。

　　不少专家及业内人士认为，影响2013年房地产市场走向的最大因素仍是调控政策。虽然当前楼市有所回暖，但一旦决策层决心再度打压楼市，进一步出台更加严厉的抑制政策，如强化“限购令”，提高多套购房标准或出台差别化的税收政策等，都将对楼市销量形成制约。因而，即将召开的两会将成为2013年楼市总体走向的重要风向标，两会以后，新一轮房地产调控方向更趋明朗，将决定着2013年楼市的最终走向。

　　在购房需求相对旺盛的情况下，多位专家仍建议，当前限购大背景下，购房者依旧以刚需及改善型客群为主，如果开发商过度上调房价，超越了这部分客群的购买力，那么很可能再度造成观望局面。开发商应谨慎对待项目定价，考虑上调价格带来的政策与市场风险。而政府也有必要在信息公示方面更加透明，以防止不切实际的炒作现象再次发生，进而干扰到正常的楼市交易秩序。

　　二手房市场

　　业主加大挂牌意愿

　　统计数据显示，虽然2013年春节长假期间网签关闭，但北京市二手住宅市场新增客户登记量同比去年春节假期大幅上涨了170%，新增房源登记量也同比翻番。节后两天，新增二手房客源迅速反弹。链家地产统计的来电数量及门店咨询数量均接近年前正常水平，日均新增房源量与1月份相比，增长了35%左右。

　　根据链家地产市场研究部统计，截至2月17日，北京市2月份二手住宅网签4388套，同比增长71.87%；成交均价为25551元/平方米，环比增长2.36%。2013年以来(截至2月17日)，北京市二手住宅新增客源规模超过去年同期五成以上，二手住宅网签23899套，同比增长337.87%，二手房市场热度明显高于去年同期。庞大的需求规模成为二手房成交量同比大涨的主要原因。不论从目前的市场情况，还是节后新增房源、客源的平均水平来看，春节假期对二手房市场的影响都要远远小于去年。

　　春节前二手楼市的量价齐升以及对未来房价的上涨预期，继续催化购房人群的购房心态和购房热情。随着假期结束、网签恢复，北京二手住宅市场有望快速走出春节假期的成交低谷，交易量将基本恢复至假期前的水平。业主也因看好年后市场而加大挂牌意愿。在部分区域，新增房源的增加使得购房者的选择空间增加，明显缓解了目前个别区域房源紧俏的局面。以西红门和回龙观等刚需比较集中的区域为例，春节后两天的新增房源量与1月相比增长45%左右。整体来看，新增房源量的增加将会使得价格较快增长的苗头在短期内得到缓解。但从长期来看，二手房业主的预期仍然较高，涨价房源的占比和议价空间并未出现明显变化，如果没有重大调控政策的出台，价格稳中微升的趋势难改。

　　记者 接贵云 束杰 来源北京晨报)