唐山房价近4年来首次下降 消化新房库存需超10年

　　最近市场上流传，我国部分三、四线城市房地产行业存在巨大泡沫，在过去几年土地供给极度膨胀，房地产开发快马扬鞭，然而商品房销售速度却十分缓慢，严重供大于求。这样的城市包括唐山、扬州、中山、芜湖、连云港等，市场的真实情况到底如何，我们的记者到唐山市展开了 调查。

　　记者来到号称唐山凤凰新城最高端楼盘的“唐城壹零壹”，这个楼盘均价11000元/平方米。楼盘一期的销售工作早在两年前就已经开始了，但至今仍未能卖完。销售人员虽然口口声声说唐山的房价只会涨不会跌，但是这个楼盘从今年一月份开始变相降价，要么全款九五折，要么赠送面积。

　　河北省唐山市唐城一零一楼盘销售员：都是三居，都是比例大，这是150，赠送21平米，相当于是170平米。

　　记者：多少钱一平米？女：也是，这个均价是一万一，但是说算起来也都是一万块钱。

　　记者随后又来到中国水电建设集团开发的楼盘首郡，这个楼盘目前均价是7300元/平方米，空荡荡的销售大厅没有一个看房客，销售人员推出了买房送车库的策略。

　　河北省唐山市中国水电首郡楼盘销售员：折扣就是说，你如果要车位的话，就赠你一个13万的车位，你可以选一下位置，贴上你的名字了，如果你不要车位，就直接给你那个，就是折成11万，11万的现金。

　　在万科金域华府，记者发现二期楼盘与一期同类型的楼盘相比越卖越便宜。据售楼员介绍，2011年下半年开盘的一期均价在11000元/平方米，而2012年12月二期加推的同类型楼盘的均价却为8800元/平方米。目前一期打九五折还卖不完。

　　河北省唐山市万科金域华府楼盘销售主管：当时开的时候是什么价？男1：开的时候比这个贵多了，最低是一万多。开的时候也是现在这个价格，但是不打折，我们现在不是有折扣嘛。

　　记者走访了唐山市12个楼盘发现，虽然销售人员决口不承认降价，但是送面积、送车位、打折扣等变相降价手段层出不穷。记者从唐山市住房和城乡建设局了解到：唐山市楼市成交价格在2012年出现近四年来的首次下跌。

　　唐山市住房和城乡建设局房地产市场管理处付鹏：唐山市中心区商品住房成交均价从2009年至2011年呈逐步上涨趋势，2012年商品住宅成交均价为6782元每平方米，比2011年7091元每平方米，下降了4.36%。

　　唐山：销售员制造房源假象 中介声称能规避限购

　　虽然房价跌了，但是买房的人并没有因此增多。记者在调查中发现，为了营造房源紧张的假象，销售员在销售进度表上做起了手脚，而房产中介也表示，只要掏钱就能帮忙规避限购政策，继续来看报道。

　　记者在中国水电开发的首郡楼盘看见，销售进度控制表上密密麻麻地贴满了很多红标签，销售人员介绍说，贴上红标签意味着房子已经卖出去了。但是，当记者随意挑选了一套贴上了红标签房子，销售人员居然称这套房子还可以卖。

　　河北省唐山市中国水电首郡楼盘销售员：之前有人要那个号，但是人家是关系户，后来就是换成别的了。记者：那个2104有？女：对。2104是这个价位。记者：什么价？女：这是131.86平米，8006元每平方米。

　　在唐山其他楼盘走访时，记者也发现了同样的情况。从标签上看，楼盘的绝大部分房子已经买完了，给人的感觉是房源很紧张。其实多数房子没有卖出去。另外，记者还了解到一个信息，虽然唐山市规定外地户口贷款买房，必须提供一年以上的社保或者交税证明，可是一些银行变通执行这项政策。

　　河北省唐山市华润集团橡树湾楼盘销售员：浦发银行，它要是要求你河北范围之内，比如说是石家庄的。你的收入证明，银行流水都是石家庄的，它这都认。可以贷款。

　　唐山市的一些房产中介甚至承诺，只要给钱，不是河北省的户口到唐山也可以贷款买房。给钱的金额从4000元到6000元不等。

　　河北省唐山千家房地产工作人员：具体的费用可能在五千左右。记者：怎么办？他找人办呗，找银行，有关系。 记者：那我交这个费用的话，怎么能有收据吗？这个没有，大哥，这还真没有。您要这个收据，这个都是属于违法的手段，这个要不了收据。

　　即便如此，唐山楼市的销量最近半年以来逐月走低，2012年8月销售面积是38.36万平方米，但是到了2013年1月萎缩到16.17万平方米。2月1日-2月15日，唐山楼市成交564套，环比1月前半月又下降80%。

　　中国房地产研究会首席研究员李战军：唐山作为一个中国房地产的三线城市，比较典型的反应出，今天中国房地产市场三线城市的一个共同特点，主要是这么一种情况，就是供应量比较大，而商品房的趋化能力比较差。

　　唐山：开放商炒作CBD概念 库存消化需要10年

　　唐山市因为有钢铁、煤炭、建材等支柱产业，去年的经济总量和财政收入都超过石家庄，稳居河北省第一，居民购买力应该不错。但是唐山楼市现在却陷入了销量下滑、价格下跌的尴尬境地，这又是为什么呢？

　　凤凰新城是唐山市政府正在打造的新城区，号称环渤海经济圈新的CBD，占地面积23平方公里，是北京CBD面积的3倍多。当地政府打算把唐山CBD打造成现代化的金融中心，单单一个金融街项目，就计划引进30家以上的金融机构。可是记者跑遍了唐山CBD，也没有找到几家金融机构的影子，进入视野的全是拔地而起的商品房。

　　河北唐山雅颂居楼盘销售员：新城是唐山市规划的一个重中之重，所以说就是招商引资来了很多大的开发商，像万科，像嘉里集团，就是我们这个雅颂居，还有一个唐城。

　　金融机构还没有进驻，但是环渤海经济圈CBD的概念吸引了全国很多大牌开发商蜂拥而至，像万科、华润、中国中冶、中国水电、香港嘉里集团等一线房地产开发商都大肆买地盖楼。

　　河北唐山市住房和城乡建设局科员李刚：唐山市中心区在建商品房面积从2009年到2011年呈上涨趋势，其中2012年较2011年有小幅度下降，2011年商品房在建面积为551万平方米，2012年在建面积为545万平方米。

　　从2009年到2012年，唐山市在建商品房面积累计有1741万平方米，然而这四年年均销售量只有146万平方米，如果按照这样的销售速度测算，唐山市要消化这四年新建的楼房库存至少需要10年。来源和讯网)