北京豪宅成交持续上涨 望京商务区最吸金

　　随着楼市继续回暖，大小房产项目均有斩获，豪宅项目也持续发力，连续两月热销。1月份，总价千万的豪宅项目吸金能力强大，累计成交额42.7亿元，整体豪宅成交额占比58%，风头强劲。而从成交豪宅的区域分布来看，望京商务区拥有远洋·万和公馆和望京金茂府两大豪宅项目， 为北京豪宅成交市场贡献24%的占比，表现最为抢眼。

　　跨年热销

　　北京豪宅成交持续上涨

　　近日，来自亚豪机构的统计数据显示，1月份北京73个在售报价超过4万元/平方米的公寓豪宅中，有52个项目实现成交，共售出866套产品，环比增长9%，销售总面积15.8万平方米，环比增长22%，成交总金额74.3亿元，环比上涨17%，成交均价达47100元/平方米。值得注意的是，北京豪宅自去年12月成交量首度出现上扬后，已是连续第二个月持续发力。

　　岁末年初，全国百城环比上涨1%，跨年持续热销，一线城市房价全线上涨，楼市持续回暖已成定局，豪宅项目亦是水涨船高，高端需求得以大量释放。对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析说，年初不少银行实行较为宽松的货币政策，加之楼市回暖，购房人对市场走势看涨。高性价比的高端产品深具保值价值，投资自住两相宜，极易获得高端人群的青睐，销售随之走高。

　　两项目揽15亿

　　望京商务区成增长点

　　据亚豪机构统计数据显示，1月份北京公寓豪宅销量前三的项目累计吸金19.8亿，占总体豪宅成交金额的27%。其中，大望京地王项目远洋·万和公馆成为唯一在1月份推出新房源的豪宅项目，新推的一栋绝版楼王产品，新增供应3万平方米，套均总价超千万。最终以单月消化68套，8.5亿元的销售额位居一月豪宅销量榜首。而位于同区域的望京金茂府，在1月份集中转签后也斩获7.1亿元。

　　同处望京商务区的两豪宅项目，在短时间内相继入市，引发了望京区域销量的几何式增长。据统计，1月份望京豪宅项目销售总金额17.6亿，为北京豪宅市场贡献了24%的成交占比，这一数字与去年12月的7%相比，呈现高达3倍的增长。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，望京地区作为北京第二CBD办公商务区，高新技术企业云集，是高知高收入群体聚集地，坐拥两条地铁及多条交通动脉，逐渐成为置业热点区域。保利、SOHO中国、远洋、绿地等龙头房企纷纷进驻，而其有限的土地容量与上佳的区域价值，使得该区成为豪宅项目的衍生地，备受高端财富阶层看好。

　　对于望京诸多项目的热销，任启鑫说，一方面由于豪宅的稀缺性及其保值增值的功能能够吸引高端购房者。另一方面，望京近年来所开发的新项目在产品设计上更贴近财富人群的需求，其中包括物业的舒适性、秘密性以及同阶层人群的社交需求等这些优势最终造就了望京商务区成为北京豪宅的沃土。

　　千万级豪宅抢滩

　　成交金额占比过半

　　根据亚豪机构统计数据显示，1月北京总价过千万的公寓豪宅累计成交金额42.7亿元，占整体豪宅成交金额的58%，成交套数337套，占比40%，成交面积8.4万，占比53%。1月份千万级豪宅表现出强劲增长态势。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，千万级豪宅销量增加，与供量以大户型产品为主有关。除此之外，大户型豪宅项目多以稀缺为基本条件，且高端豪宅市场惜售，供应有限，也使得高端豪宅价值与日俱增。

　　政策的放宽，市场的趋好，价值的驱动，都成为支撑北京千万级豪宅项目销量再度走高的因素。

　　记者 袁显峰 来源北京晨报)