2月上半月楼市成交同比大涨 政策走向存疑

　　多家机构统计数据显示，2月上半月，受春节7天假期网签暂停影响，北京楼市成交量环比大幅减少，但同比去年，却出现大幅上涨。业内人士认为，春节前的火热成交格局将持续整个2月，不过，未来调控政策的不确定性将影响2013年全年楼市的走向。

　　 供需双双上扬

　　 据了解，2月上半月的实际交易日仅有8天，使得上半月的成交量环比出现下跌。据亚豪机构统计，上半月，北京商品住宅成交2115套，环比1月下降66%，成交面积24.48万平方米，环比下降65%。不过，同比涨势未减，其中，成交面积与2012年2月上半月售出的16.3万平方米相比，大幅上涨5成，成交套数同比上涨15%，成交均价也实现了13%的上涨幅度。

　　 二手住宅也同样出现同比大增。据北京住建委网站的数据统计显示，2月上半月北京二手住宅网签总量为3209套，与上月同期的网签量相比，大幅下跌了近60%，但是与去年同期的网签量相比则大幅上涨了67.3%。

　　 受此影响，开发商推盘热情也明显高涨。据亚豪机构统计数据显示，2月上半月，北京共有5个项目开盘，而去年同期仅有两项目开盘。2月上半月，新增供应套数高达1030套，供应面积为10万平方米，供应套数、供应面积同比去年同期分别大涨615%和627%。来自伟业我爱我家的统计数据显示，2-3月期间，还将有36个项目计划开盘，如果36个楼盘均按照计划推盘，3月新增住房供应套数将超过14000套，可能成为近4年同期供应量最高值。

　　 政策走向存疑

　　 受春节长假期间网签暂停影响，北京全市二手住宅交易量陷入谷底，但是春节期间，尤其是正月初三之后，房源供应量和客户需求量明显增多。伟业我爱我家的统计数据显示，2013年春节长假期间，北京二手住宅市场新增客户登记量同比去年春节假期大幅上涨170%，新增房源登记量也同比翻番。

　　 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，由于春节前楼市交易量火热，2月上半月虽受春节假期影响，但成交量比去年同期仍有大幅上涨。此外，由于未来房价仍将持续上涨成为市场普遍预期，预计春节假期结束后，楼市交易量将快速回暖。

　　 不过，郭毅认为，影响2013年房地产市场走向最大的不确定性在于调控政策，即将召开的全国两会将成为2013年楼市总体走向的重要风向标，将决定全年楼市的走向。此外，在限购背景下，购房者仍以刚需及改善型客群为主，如果开发商过度上调房价，超越了这部分客群的购买力，那么很可能再度造成观望局面。 (来源：京华时报)