楼市短期内将明显受压

　　20日的国务院常务会议释放了坚持楼市调控不动摇不放松的强烈信号，重拳再出限购、限贷、房产税等五项政策措施。业内人士认为，这些措施的目标仍然是控制房价，预计楼市短期内将明显受压。

　　开发商“快卖不惜售”

　　中国房地产指数研究院认为，虽然限购等政策并不是 新政策，但此次会议提出“已实施限购措施的城市，要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施”，预计未来一段时间，仅在部分区域或房源上实施限购的城市将完善相关政策，其它城市也将严格执行已有政策，从而在短期内对市场运行带来一定影响。此外，最近多个城市微调公积金贷款政策，如金华、昆山、东莞三地已陆续收紧公积金贷款政策，或提高申请贷款缴存年限，或降低贷款最高限额等。

　　中华企业房地产公司市场部经理戴正芳昨天接受记者采访时认为，此次出台的“国五条”对市场来说可以起到抑制房价的作用，但也不排除未来还有新的储备政策出台，如前段时期传出的二套房贷收紧，提高基准利率至1.3倍，首付达70%等，如果再出台政策，那会对市场的影响将有叠加效应。他表示，作为开发商，面对当前市场较好的形势，大家都抱能快卖的尽量快卖，不会惜售，不过，预计2013年的房地产市场还是比较稳定的。

　　中国房地产指数研究院预计，未来房地产政策方面，支持自住需求和抑制投机投资性购房两手都要抓。

　　近期房价地价反弹明显

　　分析还认为，近期各地房价地价反弹势头比较明显，是此次加强楼市调控政策措施出台的“推手”。数据表明，百城指数环比涨幅超过1%，可能是新政策出台的关键点，近几年来都如此。

　　根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，百城住宅均价连续8个月环比上涨，1月达到每平方米9812元，涨幅扩大至1%，同比在上月止跌后继续上涨，涨幅为1.20%。十大城市二手房价格走势领先新房，涨幅更大，如2013年1月北京二手房价格已连续12个月环比上涨，当月同比涨幅达18.8%。今年1月，35个代表城市周均成交517万平方米，比2012年全年水平高出16%，同比增幅超过2倍，处于近年较高水平。2月前3周，代表城市周均成交量受春节影响显著回落至282万平方米，但同比仍大幅增长1.3倍，市场热度不减。

　　数据还显示，2013年至今，全国住宅用地推出和成交同比分别增长17%和7%，土地出让金涨幅超过60%，溢价率继续回升至15%，较去年同期大幅提高13.4个百分点。值得注意的是，北京、上海、南京等热点城市优质地块得到开发企业热捧，中海、保利等企业纷纷拿地，北京一个月之内两幅土地均以近50亿元的总价成交。(记者 陈桂兰)

　　作者：陈桂兰来源文汇报)