时评：房地产调控到底为什么？

　　事实证明，近年来的房地产调控并未使房价下跌，反而“越调越高”。而每当房价上涨的时候，调控就又一次加码。现在，政府竟然开始采用扩大房地产税征收范围的方法加大房价控制力度。且不管房地产税是不是可以达到抑制房价上涨的目的，我想说请不要借压制房价之名，行增加税收之实。因为，政府从房地产上拿走的财富实在太多了。中国GDP不到52万亿元，政府税收收入就超过10万亿元。这还不够花，还要让老百姓从住房上支付更多成本给政府，这根本就说不过去。

　　有调查统计显示，商品房从拿地开发到卖给购房者，其中涉及到向各级政府缴纳的税费一共有七大类，37个细项，占整个房屋销售金额的比例低则50%，最高甚至超过70%。其中，比例最大的是土地出让金和各种税款，约占房屋售价的50%以上。

　　尽管这些数据官方至今未予确认，但这足够令人质疑：压低房价真是可以通过市场手段解决吗？我看不是，而关键在于政府是不是能够真正做到让利于民。但是目前看来，各级政府从地产商那里拿走了老百姓购房款的50%，不太好意思继续增加了，于是反过头来在购房者身上打主意，征收房产税。对这种行为，政府是不是应该感到些许的惭愧？

　　我记得，贾康等财政专家们在论述房产税征收必要性时指出：征收房产税的目的是使政府收入实现转换从土地拍卖收入转向房产税收入。但从上海、重庆的实际情况看来，其实是土地拍卖收入一分钱没少，同时房产税收入又增加了。

　　还有一种说法是：许多城市已经无地可卖，必须通过房产税补足政府收入。是这样吗？尽管我们无法证明上海等城市房地产开发规模确实在减少，但是很多城市把上世纪80年代建设的、存续仅仅20多年的房子拆掉后再建更高档、更高价的住房，这难道不是中国房价上涨的重要因素吗？不去改变这样的情况，一心只在地产商和购房者身上打主意，这算是什么样的调控呢？

　　就拿此次调控来讲，之所以房价再次出现大幅上涨，正是商品房建设被压制后的报复性上涨。表面上看，保障房建设投资规模置换商品房的投资规模后，实现了投资平衡。殊不知这样一来，商品房供给减少了，加之保障房和商品房的需求主体根本不一致，势必导致商品房供求失衡。同时，政策面一直压制着商品房的需求，但当所有期盼降价的需求者认为永远看不到房价下降的曙光时，集中的爆发性需求就会释放，这正是本轮房价快速上涨的主要原因。 (钮文新)

　　作者：钮文新来源石家庄日报)