观察：返乡置业者成重庆区县楼市购房主力军

　　春节期间，返乡置业者不但是主城楼市一股不可小视的力量，更成为区县房地产市场的主力军。近日，派出记者分兵四路，出击璧山、长寿、合川、江津四区县楼市，为读者带来最真实的区县房地产市场现状。

　　合川：品牌房企颇有收获

　　据悉，春节期间，合川不少当地小楼盘纷纷关门歇业欢度佳节，而包括金科世界城在内不少开门营业的楼盘在长假7天内则颇有收获。

　　金科世界城项目销售负责人刘海告诉记者，春节休假这7天时间，金科世界城住宅商铺共销售了40套，其中返乡置业占到了50%以上，约53%左右。“合川市民对品牌房企的认可度还是很高”。位于合川城北老城区的江润地中海以及紧邻金科世界城的三江希望城，在春节长假期间也各有所获，两个楼盘均销售了近20套住宅，其中江润地中海朝江的户型单价卖到了建面5000元/平方米以上。

　　周欣是合川老居民，近几年因为房地产火爆而从事了装修这一相关行业。在谈到合川房产市场时，周欣表示了他的担忧。“现在合川当地人一般手头都有几套住宅房，当地人买房投资更偏向到主城或者在合川当地购买商铺。但现在主城房价贵，合川当地的商铺也被炒高了，单价2万-3万元甚至4万-5万元一个平方米。合川这几年政府修建的公租房廉租房又多又好，这些都会对合川商品房市场形成冲击。”(记者 李欣)

　　璧山：特价房吸引返乡置业

　　春节期间，璧山众楼盘纷纷推出特价房吸引返乡置业群。金剑·滨河印象打出尾房清盘价3999元每平米；中冶以3666元每平方米的限量特价房抢夺眼球；更多的楼盘也不约而同以价格噱头争抢春节市场份额。从青冈到璧山约10公里路程，几十个新建楼盘沿两路排开。金科、中冶、同景、鸥鹏等主城开发企业以及金剑、桓大等璧山本土开发商均有在建项目开发。在鸥鹏·碧兰河1号，置业顾问告诉记者，虽然是假期，前来看房的市民仍络绎不绝。其中不乏在外地工作春节返乡的璧山人。

　　看房者邓先生拥有多套按揭商住房，但他仍热衷于春节看房。他说，和他情况相似的本土人很多。“璧山几个重要街区，如来凤目前单价2688元/平方米起，青冈单价超过3500元/平方米……璧山房价短短5年内几乎翻了一番。没有比买房更好的投资品。”

　　不过，邓先生也有担忧，他投资的其中一个门面，总价约40万，目前年租金约1万元。按门面40年所有期限算，如何盈利邓先生自己也没有把握。

　　对此，业内专家认为，重庆楼市乃至周边区县市场，房价已走过了成倍上涨的高速增长期，投资存在风险，看房者仍需谨慎选择。(记者 高洁)

　　长寿：二手房成交倍增

　　有钱没钱回家过年，“家”是年的主题，有家才有团圆。因此，在外奔波的游子过年回家置业铸家就带火了长寿的楼市，尤其是二手房和诸多刚需项目的来访成交都成倍增长。

　　“这次过年回家，除了团圆就是为了买房”，在重庆主城打工多年的小胡表示。像小胡这样的刚需置业者，只是春节期间长寿楼市中的一个缩影。根据东海假日花园相关负责人介绍，他们项目在春节期间针对返乡置业者推出了三重特惠活动，平均每天可以成交10套左右，其中大多数都是刚需置业者。据不完全统计，金科在长寿的项目春节期间销售了约30套房源。

　　春节期间的长寿楼市，除了刚需新房火热之外，二手房也呈现出了明显的增长势头。某中介公司的相关负责人介绍到，他们公司从1月以来的一个月左右，成交了近100套房源，比平时翻了一番，其中有近80%都是外出务工一族回家购买的。二手房购买者大多中意于购买70-100平方米的两房或三房，平均建面价格在4700-5000元每平方米。(记者 甘刘林)

　　江津：买房基本靠“抢”

　　春节期间，返乡置业潮席卷江津。由于除夕及初一、初二大部分售房部均未营业，仍有大量返乡客群通过其他渠道和方式打听购房事宜。

　　刚刚在春节期间喜购新房的王先生告诉重庆晚报记者，他的房子几乎是“抢来的”。王先生出生在江津，现在也在这边工作，春节期间刚刚落定一套105平方米的房子。王先生表示，“我购房属于刚需，以备以后结婚用。”

　　相比江津老城区的在售房源不多的情况，双福新区正成为江津发展的又一热点。年前中交康城开盘即售罄，春节期间仍有很多购房者前往该项目了解后一批次即将开盘的房源。

　　此外建宇新时区春节期间也受到了热捧，据项目营销部杨海介绍，该项目的投资型公寓在此期间来访量达到170余组，成交达到50多套。(记者 田烽)

　　作者：李欣来源重庆晚报)