分析：2013年西安房价稳字当头 难有大涨可能

　　新华社西安2月22日专电（记者姜辰蓉）西安房地产信息网数据研究中心认为，当前影响房地产市场发展以及房价走势的因素主要集中于宏观经济走向、行业政策走向及房企的自我调节三大方面。据此分析，2013年西安房价将会稳字当头。

　　从宏观经济环境层面看，2012年2季度开始我国宏观经济开始筑底复苏，GDP、固定资产投资等数字呈现上扬，为房地产投资扩张提供支撑。近日公布的2013年全国31个省区市的政府工作报告显示，“稳增长”仍然是2013年中国经济发展主要目标。陕西省更以GDP增长12.5%排列第2、固定资产投资增长25%排列第5，当前环境下房地产作为宏观经济的支柱产业地位毋庸置疑，仍将获得良好的经济环境支撑并带动经济增长。

　　从政策调控角度看，去年底中央经济工作会议释放出2013年政策层面“微调”定向宽松刺激刚需与坚持房地产调控不动摇的“双重标准”同时执行，但政策以房价波动处于理性平稳范围为前提。

　　从作为市场主体的房企运营层面看，2012年底西安商品住宅库存量同比增长48%，预计去化周期将升至20个月，在库存压力持续加剧的背景下，去库存仍将是2013年房企运营的主要目标。而去投资化的政策引导下，市场仍以自住需求尤其首置人群为支撑主体，房价整体缺乏大幅上扬动力。

　　综合上述因素分析，西安房地产信息网数据研究中心认为，2013年房价难有大涨可能。同时，无论从房地产开发的劳动力成本、土地成本、原材料等成本及各方综合因素评估，西安房价下降的可能性也微乎其微。因此，平稳依然是2013年西安房地产市场发展及房价走势的主基调。来源新华社)