社区居民应缴纳哪些物业费？

　　近日，怡馨园的居民李先生致电本报称：“我们小区的物业特别黑，收的费很多，干活的时候却找不到人影，找他们理论，物业经理却以"房子太便宜，物业什么都不用管"的理由推脱，实在是可气。究竟哪些收费项目是合理的？哪些属于乱收费的现象？”据了解，有类似困扰的市民不在少数。为此，记者在本市进行了走访调查，发现绝大多数市民对物业应收费项目毫无概念，而物业的乱收费也属于“正常”现象，投诉案件更是呈递增的趋势。

　　据某小区物业的工作人员张小姐介绍：“居民缴纳的物业费主要有五大项： 第一，需要缴纳管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；第二，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用也是必须缴纳的项目；第三，物业管理区域清洁卫生费用；第四，物业管理区域绿化养护费用，包括绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等在内；第五，物业管理区域秩序维护费用，即安全管理人员费用、安全器械装备费等；办公费用、物业管理企业固定资产折旧、法定税费等均属于必交的项目。”

　　业内相关人士也告诉记者，物业收费涉及千家万户，即使是物业公司稍微有一点违规，就可能带来不菲的非法收入。因此，相关部门应该强制推行收费项目公示，才能止住物业乱收费行为，让居民安心居住、放心缴费，也能让物业公司收费更容易、更顺畅。(薛夕)

　　作者：薛夕来源呼和浩特晚报)