保险频涉足养老地产 金融地产“跨界”加速升温

　　“三马”保险公司背后是开发商 保险频涉足养老地产

　　眼下正是房地产行业的回暖周期，部分房企，尤其是广东房企却纷纷“不务正业”玩起了金融。另一方面，保险公司也进军大型地产项目，金融地产行业的“跨界”正在加速。

　　本报讯 (记者潘彧、周慧)记者了解到，日前 被业界热议的“三马”合谋成立的保险公司，其背后神秘富商董事长欧亚平实际上是深圳百仕达控股主席。而另一方面，保险公司对大型地产项目也表现出了浓厚的兴趣，尤其是由险资主导的养老地产项目更是扎堆开工。金融地产行业的“跨界”正在加速。

　　分析人士指出，涉足金融的房企更多是利用金融业务获得融资渠道或者获取拿地资格，为主业“铺路”，而险企进军地产行业则更多看中了目前地产行业相对较高的利润率，欲在其中“分一杯羹”。

　　房企：纷纷涉足金融保险

　　记者了解到，日前被业界热议的“三马”合谋成立的保险公司，其背后神秘富商董事长欧亚平实际上是深圳百仕达控股主席，目前，欧亚平拥有香港百仕达控股公司66.7%的股份，作为众安在线财产保险公司的参股方代表，他借此将由地产业务转入金融保险领域。

　　2012年12月，唯一一家总部在广州的地方寿险公司珠江人寿正式成立。根据保监会的批文，珠江人寿由五家公司发起筹建，分别是广东珠江投资控股集团有限公司、广东粤财信托有限公司、广东新南方集团有限公司、广东韩建投资有限公司、广州国际控股集团有限公司，注册资本为6亿元人民币。股东组成中“珠江系”占比较大，而广东珠江投资控股集团实际上是一家以房地产和基础设施投资为主的企业集团。

　　按照珠江人寿内部人士的说法，珠江人寿将借助珠江投资控股旗下的商业地产项目进行创新营销并大力发展养老与健康产业。

　　而去年3月前海人寿的正式挂牌成立，意味着宝能地产系开始进入金融领域，前海人寿的老板姚振华正是宝能集团董事长；2011年，金地和瑞银共同发起成立房地产基金，成立稳胜投资公司，涉足房地产金融业务；从深圳旧改起家的佳兆业，其母公司富昌金融集团早已在香港从事证券、贷款等金融业务。

　　保险：养老地产项目扎堆开工

　　另一方面，由险资主导的养老地产项目更是扎堆开工。

　　去年12月19日，新华保险与广州市政府签订战略合作协议。根据协议，双方将在养老、健康产业以及医疗卫生等领域合作。公司有意进驻广州金融城投资养老地产项目。而就在去年6月，泰康人寿旗下第一家养老社区在北京昌平区破土动工；7月，中国太平集团宣布拟投资20亿元在上海周浦设立养老社区；8月，中国人寿表示其已取得不动产投资牌照，欲进军房地产行业。

　　此外，去年11月，国寿(廊坊)生态健康城开建。据透露，公司还将在海南布点养老地产项目。2012年11月，合众人寿拿下了沈阳棋盘山市13宗土地，其中7块为养老社区开发用地。

　　分析：

　　房企玩金融多为主业“铺路”

　　“据我的了解，广东上市的房企抢着进入金融，尤其是保险领域，主要是为了给地产这一主业铺路。”亚太城市房地产业协会会长谢逸枫分析称。

　　他认为，房企通过进入保险行业，可以抢到险资这块“蛋糕”。在目前房地产开发贷款依然比较紧张的情况下，有了金融相关产业，可以有望达到融资的目的，有助于缓解房地产企业的资金紧张状况，而保险业相对属于金融领域中门槛较低的行业，因此房企更喜欢“绕道”保险。

　　根据首批拍地情况来看，广州市国际金融城首批推出的4幅地块，均为商务设施用地、商业设施用地，竞买人都要求是金融机构或投融资类企业。因此如果房企手头有一定的金融产业，等于拥有了进入金融城的“敲门砖”。

　　保险欲借地产推广业务

　　2012年7月25日，保监会发布《关于保险资金投资股权和不动产有关问题的通知》，其中较为值得关注的是在房地产和养老产业方面的投资细则的变化，如其中在“新兴战略产业基金”方面，就明确了保险公司可以对养老产业进行股权投资。

　　但《通知》中“防止以养老项目名义建设和销售商品房”，“防范以自用项目名义投资不动产”两条新规，被认为将对未来的房地产市场产生较大影响。

　　记者了解到，地产资金进军保险还因为保险业可借助地产资源进行业务推广。据介绍，珠江人寿计划依托珠江投资等股东开发的楼盘，探索保险进社区的创新

　　作者：潘彧 周慧来源广州日报)