拉尔森：香港提高房屋交易税不能减轻控制房价压力

　　亚洲的城市国家正在尝试一种新型的资本限制办法：房产税。为了限制房地产过热，香港提高了楼宇买卖的印花税税率，但这项政策不适用于当地首套房购买者。针对外国投机者的双重标准可能会扭曲市场，并不能有效限制房产价格。然而，这项政策却有着广泛的诉求。

　　香港和新加坡的楼市都显现出明显的泡沫特征。尽管当地政府不断采取措施打击投机，房价依旧不停上涨。1999年来，香港居民住宅价格翻了一倍还多，而商业地产则飙升了250%。购房者现在纷纷转向可能免于住宅税的宾馆，甚至停车区域。

　　然而，对金融体系的风险看起来似乎被控制住了。新加坡和香港的金融官员均已插手防止借贷过度：香港住房抵押贷款金额占房产价值的平均比例低于55%，而银行在评估借款人偿还债款能力时必须假设住房贷款率将增长3个百分点。

　　但问题是，香港和新加坡都被渴望安全资产的国外投资者认为“安全港”。而高房价将造成社会关系的紧张。高昂的房价在两个地区都是社会不满的主要原因之一。

　　这也是为何香港和新加坡都决定抵制外国购房者的原因。2011年12月，新加坡对非本地购房者征收10%的税，今年1月这一比了提高到15%。去年秋天，香港也开始对非本地购房者征收15%的税。

　　再加上近期的一系列措施，新增的税收意义重大：一个不持有任何房产的香港居民在购买一套价值为500万港元（64.5万美元）的房子时，需要付相当于3%交易价格的费用，而如果是非本地居民买同一套房，却需要付超过21%的费用。

　　目前来看，这些措施还只是放慢了房价的增长，而没有改变房价上涨的方向。而只要投资者还寻找一个安放资金的地方，控制房价的压力只会增不会减。

　　彼得塔尔拉尔森Breakingviews在伦敦的助理编辑，主要负责金融服务和监管方面的报道。在加入路透之前，彼得在金融时报工作了10年。在这期间，曾负责信贷危机期间全球银行业的报道以及主导9.11以及后续事件的报道。彼得毕业于英国布里斯托尔大学和伦敦经济学院。

　　作者为路透Breakingviews专栏作家，本文仅为个人观点；更多独立评论和分析请访问breakingviews.reuters.com；Breakingviews专栏译文由财经网独自担责，中文版权归财经网独家使用（编译：小蕾）

　　作者：彼得塔尔拉尔森