沈阳房屋租赁市场节后回暖 租金明显上涨

　　“我在惠工板行75平方米的房子还有7天到期，登记一下。 ”2月23日下午，在沈河区惠工街山东堡路上一家房产中介所里，房东陈老先生来登记房源，这次陈老先生已把租金提高了50元。

　　节后，像陈老先生这样要求提高房租价格的房东已不在少数。2月22日、23日，记者走访沈阳多家房产中介了解到，由于今年的春节从时间上比较晚，正月初七后，一些房产中介租赁客户咨询量比节前相比上涨三成左右，租金已开始上涨。据来自沈阳芒果不动产市场部的预计，此轮租房旺季将持续至3月中下旬，租赁市场将在3月份达到交易高峰期，而租金在3月或将有一个较为明显的上涨，涨幅约为8%。

　　房东基本上要求租期半年

　　2月21日，在一家事业单位工作的张小姐告诉记者，她租住的二经街附近50多平方米的房子，今年房东要求涨价，从原来的800多元，涨到1100元。房东要求涨这么多的理由是，去年房租都涨的时候，并没有涨张小姐的房租，今年房租又涨了，房东将去年与今年的价格一并提上来，考虑到周边的房子价格并不便宜，张小姐仍旧租了下来。

　　瑞家地产北海街附近一个门店的置业顾问袁先生告诉记者，其附近花园小区40平方米的房子，基本上是1350元一个月起，低于这个价格的房子只是那些没有装修的清水房了。现在来登记的房东也很挑剔，要求的租期都是半年以上，前天来的一个房东竟然要求租期是2年至3年。

　　记者在多家房源中介信息里看到，基本上要求的租期都是半年为最短期，连一个季度的租期都没有，房东陈老先生还要求租者不准养宠物等，随着房源紧俏，房东开始越来越挑剔。

　　芒果不动产西大区运营总监马波表示，从正月初七营业以来，各门店就有不少客户过来咨询租房，每天每个经纪人带看房源能达到两三组，租赁客户咨询量与节前相比上涨30%，日均成交量上涨15%。个别热点片区房源紧张，特别是节后外地来沈上班族、回沈大学生及家长陪读需求集中入市，使得租赁市场迅速回暖，市场活跃度明显增强。位于地铁沿线、商圈和学区周边，面积60平方米至90平方米的一居室、两居室最受客户青睐，一般从初五开始就陆续有租客求租，农历正月十五前后出现小高潮。

　　3月将是租房旺季

　　近两年，沈阳房租价格连年上涨。来自沈阳市房产局的相关信息显示，沈阳租赁市场需求至少在60万套以上，而目前市场房源远远满足不了这一需求。

　　据统计，现阶段沈阳市每天大约有150万外来务工人员，这些务工人员中，很多农民工进城逐渐从以个人为主向以家庭为单位转变，直接增加了对成套住房租赁的需求。另外，城际间流动的白领或蓝领阶层，也需要租房来解决居住问题。其次，城市中低收入家庭，特别是被政策性、保障性住房挡在门外的“夹心层”，因无法承担购房的巨额支出而转向租房。除此之外，沈阳市每年近10万的大学毕业生，城市拆迁改造派生的拆迁户，以及为解决子女就学等实际问题的城镇居民，也产生了大量的租房需求，造成了沈阳房屋租赁市场连年上涨的局面。

　　有一些业内人士分析，房地产市场的调控情况，使不少原来打算卖房的，由于卖不上好价钱，还在观望，又不想短期出租；买房者害怕房子以后降价，所以改为租房。现在中介以买卖房子为主的业务变成大部分是租赁业务了。

　　马波提醒那些想租房的人，由于今年沈阳用工期略有推迟，当前外地来沈工作人员的真正高潮尚未到来，有租赁需求的客户要把握好当前时机，及早出手。 记者 张春红 来源辽宁日报)