北京楼市涨“声”不断：到京郊“抢房”

　　“我们一期能供应的房源有500多套，但自去年12月至今，来我们这儿办优惠卡的意向购房者已经超过1000人，开盘恐怕就变成了"日光盘"，到时肯定要提价。”位于北京北六环外地铁15号线石门站附近的中建国际城售楼员刘静(化名)告诉中国证券报记者。

　　今年以来，北京楼市 涨“声”不断，新盘提价，二手房涨价，不少购房者甚至从年初的淡定变成了恐慌。

　　中国证券报记者日前调查发现，中建国际城地处顺义城区，交通方便、生活设施较为完善。记者在该楼盘售楼处采访时，已近下午5点，但大厅休息区依然人满为患。

　　“我们每天平均接待100多个客户，特别是春节后客户量明显增加了。”刘静说。“房价一直在涨，目前周边房价已经涨到15000元/平方米以上了，我们开盘价预计定在17000-20000元/平方米。”

　　在询问了楼盘基本情况后，刘静带记者去看样板间。此时，她接到了一个客户电话，该客户去年12月就来看过房，并表示所有户型都能接受，看能不能想法保证自己能买到房。

　　“现在好多客户担心不是涨价而是摇不到号，因为他们认为房价还会涨，这次买不到，等下一次价格更高时，购房计划就可能被迫搁置。但我们没有权限，客户要跟公司提前疏通"关系"才能保证手里有"房票"。这就看个人的本事了。”刘静说。

　　无独有偶，在顺义另一个项目的售楼处，也有类似的情况出现。据中国证券报记者了解，该楼盘目前还没有取得预售证，也没有在公开渠道做广告宣传。不少购房者和记者一样，是在逛楼盘的时候偶然发现的。该楼盘售楼员何阳(化名)说：“春节前，一个售楼员一天也就接待四五个客户，但节后客户量激增，一个售楼员平均接待20多个客户。我们的价格相对偏低，目前暂为12000元/平方米，经过看过房的客户口口相传后，客户量就多起来。”

　　然而没有预售证，客户显然是买不了房的。何阳表示：“一般客户来看房，我们都说没房可卖。但若交流一番后，客户买房意愿仍很强烈，我们会私下进行一对一的沟通，当然会把风险提前告知客户。”据他介绍，尽管有风险，但仍有客户主动要求签约，怕开盘后价格更高。

　　大兴、房山同样出现了新盘火爆的状况。2月23日、24日，是节后的第一个周末，房山区的部分热点楼盘也是人满为患，售楼处门前的马路变成了拥挤的停车场。

　　亚太城市房地产协会会长谢逸枫认为，从已经执行限购限贷的一线城市来看，房企在销售策略和定价上并没有因“新国五条”而进行调整，只是按照市场的趋势在操作，除非真有地方调控细则出台。

　　一位在中建国际城看房的袁先生表示，如果政策能达到像2010年限购令出来时的效果，将会考虑推迟置业计划，但这次新政对抑制房价上涨作用恐怕有限，刚需人群该买房还得买房。

　　据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，3月北京市将有36个楼盘计划开盘。如果上述楼盘均按照计划推盘，北京3月新增住房供应套数将超过14000套，可能创近四年同期供应量新高，且九成新盘位于五环外，甚至六环外，大兴、通州、房山、顺义等郊区仍是供应热点区域。

　　业内人士认为，3月北京楼市将出现量价齐升的局面，但若“小阳春”过于火热，势必会强化监管部门调控加码的意愿。 来源中国证券报)