受“国五条”细则影响 江门二手房业主降价放盘

　　“国五条”细则公布，对二手房交易征收20%的个人所得税、对二套房提高首付及贷款利率等多项严厉的房控措施，犹如重型炸弹投向房地产市场。而在江门，经过近一年才形成的卖方市场似乎又迅速变成了买方市场，不少业主开始降价放盘。

　　有专家指出，江门一直延续的房控措施相当得力，虽然“国五条”出台，但江门可能不会因此积极增大房控力度，而是根据自身市场特点进行房控政策的微调。

　　也有专家指出，出台“国五条”的意义可能并不在于增加税收和限制二手房交易，政府如果能在政策实施前给予市场足够的缓冲期，政策的“威慑”作用或能迫使手持多套房的业主套现，增加市场房源的流通性。

　　业主催促降价放盘

　　“告诉年前看房的那个买家，我现在准备以48万元的价格将房子卖给他。”昨日下午，在江门市区某房地产中介公司，业务员李娇(化名)又接到了来自一位放盘业主的电话，以降价2万元为条件，催促她尽快帮他联系买家过来签约。李娇告诉记者，从前天开始算，这已经是她接到的第6个来自业主的催促放盘的电话了，而她手上正在跟进的“放盘单”中，只有2名业主没给她电话催促放盘。“年前有客户看中了房子，业主却要加价才肯卖。昨天几个业主突然就说可以降价放盘，当时我还真是很吃惊。”

　　“整个二手房市场一夜之间就"反转"了，原来还是卖家市场的。”江门东鹏地产二手房部何梅珠经理告诉记者，去年下半年开始，受一手房市场回暖的影响和不少业主陆续较为优质的二手房房源推出市场，江门二手房市场交易量开始稳步回升。特别近年，一手市场和二手市场的交易量都持续增长，市场对房价上涨的预期加大，不少已经放盘的二手房业主都要求加价，而即便如此，1月份和2月份的二手房成交量都呈现了爆炸式的增长。但“国五条”细则一出，不少抢先在网络获悉的业主就开始催促中介联系买家，有的甚至不惜降价超过5%。

　　“卖不出去就拿来出租。”准备将江华路一二手房出售的业主华小姐告诉记者，房源在江华路这样的成熟商圈，租客自然不会少，只是一直觉得租价不高，不划算才打算出售。“我的房子还可以出租，那些还没有装修的二手房业主和准备将没有什么租客来源的北新区一些楼盘的业主才是真正需要着急的。”

　　市场观望气氛渐浓

　　“再等等，说不定还会出什么政策。”节前还急着购房的赵先生告诉记者，虽然现在业主表示可以降价出售他之前看中的一套位于白石大道的二手房，但赵先生还是决定将购房时间延后。赵先生表示，国家坚持房控政策不放松，即便未来房价不能降下来，但至少也不必担心出现大涨。趁着这段时间，积累一些经济实力，将目光重新放回正在发展的滨江新区的一手房市场“淘宝”，或者还能淘到好房子。

　　“国五条”细则出台，受影响的不仅仅是二手房市场，还波及了一手房市场。房价才刚进入上升轨道，就遭到了国家政策的严控，让很多购房者对未来房控政策充满了期待，整个江门房地产市场的观望气氛瞬间变浓。

　　江门市房地产分析师王先生指出，尽管“国五条”细则的内容此前调控多次提过，江门在执行上也很到位，因此江门出台“限购”等政策的可能性极低，但“国五条”还是给江门购房者带来了很多的“想象空间”，春节前后在各大楼盘开始出现的热卖势头戛然而止。

　　购房者开始观望，不少开发商也在观望。北新区某即将开盘的楼盘策划总监告诉记者，面对突如其来的变化，开发商方面表现得还算淡定，基本都是如常。该总监认为，大部分的开发商始终坚信，未来因为有海信、美的、康师傅大企业等进驻，市区直接增加的人口将在5万人以上，而间接新增的人口将超过15万人。因此，江门房地产市场仍有不少刚需支撑。

　　业界观察

　　江门市房地产协会会长黄德文：

　　“更多在于强调房控的决心”

　　“该政策对江门房地产市场的影响有限，江门会根据自身市场情况进行房控政策的调整。”2012年，蓬江、江海两区成交住宅8688套，成交量比2011年有轻微上涨，但均价下跌3.3%，为5860元/平方米。黄德文认为，江门一直施行的房控政策和措施是有效的，暂时没有必要再出台过多的限制性政策。

　　黄德文还认为，“国五条”主要针对一二线城市房地产市场最近出现的火爆情况而出台的，没有太多新内容，更多的是再次强调国家房控的决心，以预防和打压一二线城市房地产市场可能出现的房价报复性上涨。

　　怡福地产策划总监谭华驹：

　　“关键要看缓冲期有多长”

　　谭华驹表示，并不是如过去的选择在房价已经上涨再去调控，而是在房地产市场淡季的年初、楼价未进入快速上升轨道就主动引导市场回归，一方面表达了政府积极主动进行房控的决心，另一方面也再次明确政府希望通过楼市理性健康发展刺激经济，但绝不允许楼价报复性上涨的底线。

　　“虽然明确了征收20%的个人所得税，但并未规定各地方的施行时间。”“国五条”主要是以指导性政策为主。谭华驹认为，如果该政策的实施给市场有足够的缓冲时间，一方面会造成市场对政策实施的心理预期，迫使手持多套房产的业主为了避税提前抛售物业，增加二手房源的供应量。另一方面，也会促使二套房购房刚需为了避免房贷政策的收紧提高购房门槛而选择果断出手。如此一来，房地产市场房源的流通速度将大大加快，而价格也将保持平稳。但如果该政策短期内全面实施，简单的“一刀切”将会对三四线城市的房地产市场造成“误伤”。(记者黄国金、黄文生)

　　作者：黄国金 黄文生来源广州日报)