二手房交易遇新政 房屋买卖者补签“分税协议”

　　3日，“国五条”细则影响继续发酵。为避开“差额20%”交纳个税，省城不少搭“末班车”卖二手房的市民急着签合同交税。也有的购房者担心这增加的税款转嫁到购房者身上，也在交纳房屋定金后很快与房主签订了有关双方如何承担税款的“补充协议”。

　　3日一早，省城白领袁女士就着急与房主谈房价签合同，从看房到交定金，整个过程仅两天时间。袁女士看好的二手房是山大南路一家单位宿舍，总房款是81万元。房主此前的购入价为40万元，如果按照当前交易额的1%交税，税款只是8100元；如果是按转让所得20%征收，个税是8.2万元。新政执行后，要多交7万多元的税款。

　　“房主也是看了这个政策，担心交易成本增加，主动联系我着急卖房。”袁女士说，目前首付款压力就很大，着急买房也是为了赶在新政之前，少交税。袁女士户口目前在烟台，买房的限购证明所需材料得回烟台办理，这样就得来回折腾一天，开限购证明、网签最快也得两天时间。“现在济南的具体政策和实施时间都没有出来，我担心等到交税时恰好新政出来。”袁女士说，为了避免这种风险，她与房主想在签合同时再额外签订补充协议：新政多出的个税税款买卖双方要各承担一半。

　　袁女士的经历不是个例。3日，济南房产交易大厅一工作人员介绍，这两天有不少人咨询，目前已经看好了二手房，买卖双方初步达成意向，但是还没签合同办手续。他们担心：如果等手续都办好，到交个税时，恰好赶上政策调整，多出的钱咋办？

　　对此，该工作人员介绍，交税之前手续顺利的话，一般两天就能办完，新政执行时间还是以地税部门的通知为准，从道理上讲，“差额20%”交纳个税应由卖方承担，但在实际销售中，很有可能增加的部分售房成本会转嫁到买房一方，为规避因突然多出一部分钱而发生纠纷，建议购房双方在购房协议中就此作出明确。

　　20%个税引爆 二手房交易

　　20%个税引爆济南二手房市场。3日，济南房管部门统计，3月2日、3日开具限购证明705件，二手房网签118件，同比上个周末都成倍增长。

　　济南市房屋产权登记中心相关负责人介绍，3月2日、3日开具限购证明705件，发证385件，二手房网签118件，房产过户98件(其中还涉税68件)。在之前的一个周末，开具限购证明327件，发证360件，二手房网签仅为39件，房产过户49件(其中还涉税37件)。据介绍，数量成倍增加与国五条的“差价20%个税征收”有很大关系。不少购房者是为了与济南版的细则打时间差，搭末班车来急着办手续的。(记者 喻雯)

　　作者：喻雯来源齐鲁晚报)