南京新房认购成交环比齐跌 小户型成交火爆

　　“国五条”细则出台后的首个周末，南京新房认购量和成交量就双双下滑，环比前一个周末，分别下降25.75%和14.69%。

　　认购量环比下跌25.75%

　　据南京市网上房地产统计，截止昨天下午6点，上周日全市认购商品住宅272套，成交158套，上周六认购273套，成交237套。统计 发现，上周日全市共认购新房545套，成交395套，与上周一相比，认购量下滑25.75%，成交量下滑14.69%。

　　由此看来，上个周末全市新房的认购量基本上维持在270套以上的高位，基本上属于春节后的正常水平。

　　据悉，从春节之后，南京楼市的新房认购量基本上维持在日均300套的水平，明显好于去年同期。由于上周五出台了“国五条”细则，对二手房市场影响较大，上周六南京出现了大批抢办过户的市民，以及不少抢着卖房的市民。

　　相比而言，新房市场虽然没有出现较大的动作，但是上周六记者参加365地产家居网的大型看房团调查发现，不少买房人出现了观望情绪，一些原本想买二手房的，将目光转向了新房市场。

　　一楼盘微涨仅认购两成

　　上周末4家楼盘开盘推新，不少楼盘价格出现了微涨。其中，一楼盘涨价后，仅认购了两成。总体看来，上周末全市热销的房源还是以刚需为主，不少楼盘加推的大户型房源销量均不是非常理想。

　　据悉，金地明悦上周六开盘加推324套房，户型面积在93-143平方米之间，折后均价10400元/平方米，较之前上涨500元/平方米，之前的售价在9900元/平方米左右。之前一直是"9字头”的楼盘也宣布破万了，不过貌似买房人对此并不买账。

　　当天上午选房结束，记者从销控表显示了解到共售出62套房源，仅去化两成不到。昨日记者查阅南京市网上房地产，认购和成交数据为零，开发商还未上传销售数据。

　　而位于江宁的天正天御溪岸上周末加推了52套106-127平方米的大户型房源，据透露，由于主推大户型目前日均销量在2-3套左右，周末在5-10套左右。另一家打改善盘的开发商负责人表示对新政的担忧：如果南京确实要增加二套房首付和贷款比例，那么对改善人群影响不小，他们也在时刻关注新政情况。

　　一楼盘小户型当天卖光

　　“国五条”细则刚刚出台的第二天，江北一家楼盘就开盘推出了113套新房，尤其是小户型受到了不少买房人关注，当天就卖光了。

　　据悉，江北的新城香溢紫郡上周末开盘推出了113套新房源，均价8600元/平方米。主力户型80、100平方米。据悉，54套80平方米的小户型当天全部售出，一位买房人表示，"80平方米的户型价格还能接受，户型较小，对我们刚需来说总价还能承受，无论新政怎么样，该买还是要买。”

　　“一共卖出了90多套房，我们觉得新政还是会保护刚需购房，目前南京市场还算稳定，我们整体还是以刚需为主，对我们楼盘来说可能形响不大。不过一些想买大户型的客户近期可能会出现观望情绪。新城香溢紫郡的一位营销负责人表示，目前他们的推盘策略不变，后期还会有相似户型推出。

　　而城东的东郊小镇上周六加推60套房源，主力户型80、90平方米，开盘均价9500元/平方米左右，比之前微涨。由于户型主打刚需，当天上午也认购了近40套左右。

　　延伸阅读

　　多数银行首套房贷利率仍下浮

　　新年以来，南京绝大多数银行的房贷额度都比较宽裕，市民贷房贷只要符合条件，大多数一两周内都能下款，房贷政策也较去年宽松，不少银行的首套房利率都能打到8.5折。

　　除了个别停止办理房贷业务的银行，南京地区多家银行的房贷政策并未出现较大调整。相比于二套房贷，在记者走访的银行中，共有15家银行的首套房贷有利率优惠，最大优惠折扣仍保持8.5折。此外，还有4家在首套房贷方面执行基准利率。而平安银行总部则表示，目前总行审批房具体来看，中国银行、中国农业银行、江苏银行、南京银行、华夏银行、花旗银行等行都实施了首付3成，利率下浮15%的首套房贷政策。而广东发展银行、中信银行、上海浦东发展银行、中国建设银行、兴业银行的折扣则稍小一些，首套房利率可下浮10%。此外，东亚银行、上海银行、中国光大银行、恒生银行的首套房贷执行的则是基准利率。(记者 张楠)

　　作者：张楠来源金陵晚报)