新国五条细则效应：二手房交易市场“草木皆兵”

　　3月1日，国务院办公厅发布新“国五条”细则，坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房。其中，对二手房交易征收差额20%个税成为最大看点。滨州二手房市场有何反馈？3日，记者进行了走访调查。

　　2013年2月20日，国务院常务会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施。3月1日，国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，从内容上来看，是对“国五条”的细化。其中关于第二条“坚决抑制投机投资性购房”中规定了具体措施：“税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。”此项措施引起市民极大关注。

　　3日，听到新“国五条”消息后，刘先生有些着急，因为几个月前他就开始准备购买婚房，“我看好了黄十渤十吉泰阳光的一处房子，房主还在外地，如果新政策实行后，房主就要交几万元的个税，就害怕到时候他涨价，还是抓紧买了吧！”

　　在黄河十路渤海九路路口附近的福局房产，客户经理魏鲁真说，“今早就有个打电话咨询的，准备给家里老人买套小的，问价格会不会涨，还让我多给他留意点。”这两天像这样咨询的人挺多。

　　在附近的环海不动产，经理韩飞介绍，最近两天找她咨询“国五条”政策的人也不少。“买房子的担心会涨价，卖房子的却担心会赔。今天早晨就有个客户开着奥迪赶到我店中，询问征收差额20%个税从什么时间开始，他有个150平米价值70万的房子赶紧在这挂牌了。”

　　韩经理分析，以这位客户150平米的房子为例，如果按新政征收差额20%个税，那么他40万买的房子卖70万，就要上交6万元的个税，“这在滨州足够影响二手房楼市了”。“对滨州来说，这些卖二手房的大都是换大房子，其中也有些是做投资用的，如果出台新政，投资楼市的人就少了，二手房源也少了，生意可能会不好做。”韩经理说，“如果卖房人把个税转嫁到买房人身上，那么二手房房价会升高，买主可能会选择新楼盘。”(记者 杨玉龙)

　　作者：杨玉龙来源齐鲁晚报)