自贡35万二手房契税翻8倍 房主降价万元求脱手
2013年03月04日14:58
来源:中国新闻网
2月20日,国务院常务会议确定五项加强房地产市场调控的政策措施,被称为新“国五条”。在3月1日发布的细则中,对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。此前虽已有类似政策,但此项税收在大部分地方是按房屋总价的1%征收。二手房主“恐慌”降价求脱手
据了解,在3月1日发布细则之后,房屋中介公司的电话,变得异常的拥挤,“这两天的电话,比平时多了2到3倍,大都是询问关于二手房交易的计征税率。”自贡新禧职业房产经纪人房产的童霞说。
“从昨天(3月2日)到现在(3月3日上午12时),我至少接到了30个房主的电话。”自贡互助房产职业服务有限公司客户经理谢大友说,在客户的电话中,询问最多的,就是让房屋中介帮忙分析新“国五条”之下,自贡房价究竟会怎么变,尤其是二手房的交易。谢大友透露,从他手中所掌握的房屋出售信息来看,给他打进电话的那些客户,大都希望谢大友能帮助他们尽快“甩掉”房源,“为了尽快甩掉房源,很多客户,甚至愿意降价1-2万元来抛售自己的房源。”谢大友说。
自贡精装房 新政后契税翻8倍
谢大友举例,他代理一套位于两口塘绿洲花园90平米的精装房,房主在细则被公布之后的第一时间给他打来电话,表示愿意优惠1到2万元,只求尽快出手。他计算,这套房子购买时的价格大概是20余万,按照现在35万元的价格抛售,现行政策只需交纳3500元的税额。新“国五条”之后,则需交纳3万元的税额,同样的一套房,税费翻了8倍有余!所以在新政实施之前,让利1到2万,房源的持有者都还有“赚头”。
谢大友分析,当下之所以很多客户开始不淡定,除了被公布的“按转让所得的20%计征个人所得税”外,房产税的试点改革也刺激了这部分房源的持有者。“当前,国家开始在部分城市开始房产税试点,当其全面铺开的时候,对二套房、三套房的持有者征税,也会在一定程度上加重多套房持有者的负担。”
政策“末班车”二手房市场短暂繁荣
对比谢大友的说法,也有部分房屋中介公司的经纪人持反对态度,“新"国五条"之下,按转让所得的20%计征个人所得税,交易成本会明显增加。”自贡新禧职业房产经纪人房产的童霞说,正所谓,羊毛出在羊身上,二手房源的持有者,可能会在新“国五条”实施之后,提高房屋抛售的价格,以最大限度的挽回自己在税金方面的损失。“这样做,可能出现两种结果,一是买不起房的永远就买不起房,二是刺激买房者购买新房源。”从另外一个侧面来看,可能会在一定程度上抬升房价。
对于房源的持有者来说,提高价格之后,房屋能卖就卖,不能卖则用于出租。而那部分买不起房的人,则只能租住房源持有者的房子,届时,持有者也势必会提高房屋的租金。
童霞分析,在新政策实施前“抢末班车”心态的影响下,短期内会加速二手房业主与购房人的交易,二手房市场可能将迎来交易高峰。华西城市读本记者 熊强 来源华西都市报)
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