租房市场亟待加强法律规范

　　新华社广州3月4日专电题：租房市场亟待加强法律规范

　　新华社记者乌梦达、徐岳

　　随着住宅价格居高不下，很大一部分购房需求转向租房，导致租金价格上涨。但与之不相匹配的是，租房市场缺乏规范性，高额收取中介费、押金费等现象比比皆是。专家呼吁，规范租房市场是政府必要的公共服务，监管力度亟待加大。

　　“租房都快租不起了！”

　　广州市民张旭这两天的生活像过山车。本来，房东告诉他，房子要卖，马上搬走。但国五条细则一出台，准备接手的买家觉得降房价还有戏，不想买了。房东无奈之下告诉张旭，房子可以继续租，但为了弥补损失，租金要涨一些。

　　记者在各地看到，随着租房需求的增长，房租价格水涨船高。

　　位于北京市三环边魏公村小区一处不到50平方米的两居室，2010年的每月租金3000元，2011年涨到3600元，去年涨到4200，现在已经4700元了。

　　记者走进链家地产天津王顶堤店，发现客流量比春节前几乎多了一倍。置业顾问小杨告诉记者，“春节过后租房需求多了，租金开始上涨。”记者看到，附近一套50平方米的一居室住房，每月租金为1600元左右，比春节前的租金上涨了100元。

　　业内人士预测，由于一线城市房价不断上涨，以及国五条对购房市场需求的抑制作用，部分购房需求可能转向租房，导致租房市场价格继续上涨。

　　“都说房价贵，在北京靠自己买房几乎成了梦想，现在不仅买不起，都快租不起了！”在北京工作的小韩说，现在的保障房都是针对低收入群体，像我们这样的夹心层也是买不起、租不起，也希望能享受公租房。”

　　忽悠多、规范少

　　记者采访中发现，不仅租金上涨，租房市场的诸多不规范现象，让住房者心存顾虑。

　　中原地产广东项目经理黄韬表示，租房时，一些小中介收费理由颇多，如看房费、信息费、咨询费等等，而且往往是在看房时就要求先支付一部分押金。“理由通常是防止业主和房东见了面撇开中介自己谈，让中介白忙活，甚至挡在业主和房东之间，阻碍信息，赚取差价。”

　　住房和城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。而记者在租赁市场采访发现，打隔断出租、床位出租、人均租住面积过低的情况十分普遍。

　　天津市南开区凤荷园小区的一位房东告诉记者，135平方米的房屋分割成10个隔间，最小的面积6、7平方米，每月租金450元，最大的15平方米，可以供两个人居住，每月租金超过1000元。房屋内的设施包括冰箱、洗衣机、暖气和宽带。

　　还有一些租赁房源在城市近郊或者城中村区域，因为价格相对低廉，成为务工人员和刚毕业大学生等群体的首选。相比一般半年到一年最短租期的规定，这些城中村住房往往接受短租，签订的合同也并不正式，以至于最后退房时，甚至有房主拒不退还押金。

　　随着电子商务不断发展，上网找房正成为租房租赁市场的新趋势。但业内人士告诉记者，目前在网络租赁中，除了固定合作的中介公司，还有大量的个人房源。虽然要求这些发布信息者必须实名登记，还需要详细的身份信息，但每天更新的大量信息鱼龙混杂，甚至“十房八假”。

　　广州满堂红机构经理周峰表示，随着电子商务的不断发展，网络租赁住房目前发展十分迅速，成为不少中介机构盈利的新增长点，但是，网络租房如何规范信息真实？在管理法规上尚无明确条例可供参考。

　　租房市场不能成为监管盲区

　　天津易道律师事务所律师刘婷提醒购房者，在通过中介机构租赁房屋的过程中，一定要选择正规的中介机构，拒绝“看房费”等不合理的收费项目，以免被无资质的中介机构骗取钱财，另外注意合同的签订，对于不合理的条款要向中介机构提出。

　　但专家同时指出，从根本上维护租房者权益，杜绝乱提价、租房陷阱、不退押金等租金乱象，还要改变政府对住房租赁市场监管力度不足、重视程度不够等问题。

　　对于北京、广州这样的大城市而言，政府都明确要求了租赁住房备案制度。但一旦备案，就要交税，而且要办理繁琐的各类手续。记者大致梳理发现，按照规定，出租人要申报缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、个人所得税和印花税。以广州为例，出租房屋交易租金在2万以下的，要缴纳租金6.7%的税费。

　　业内人士告诉记者，由于增加了成本，很少有租赁双方愿意主动备案。没有备案，相当于租赁行为游离在监管体系之外。而相比新房市场，租赁市场问题更多，有关部门应切实负起责任，规范好租房市场，向市民提供必要公共服务。