分析师激辩调控：“真爱”也放手VS利好一手房

　　每日经济新闻记者 赵笛

　　“即便真爱，也请放手！”昨日（3月4日），长江证券策略分析师邓二勇在其研报中用诗意而决绝的语言认为，在“去地产化和去政府投资化的路径”下，股市向下空间广阔，投资者应该“放手”。

　　然而，《每日经济新闻》记者注意到，昨日，长城 证券分析师朱俊春也用同样坚定的语气表示，地产调控新政是“意外之喜，重大利好”，将利好一手房市场。

　　东北证券：地产股面临政策顶

　　《每日经济新闻》记者注意到，在新“国五条”调控细出炉后，市场流传着一种说法：卖房征收20%的税针对的是二手房，所谓“羊毛出在羊身上”，二手房价格会上涨，这会刺激投资者转向新房，新房价格还会上涨。

　　或许正是基于上述逻辑，长城证券分析师朱俊春昨日提出一个颇为与众不同的观点：房地产新政是“意外之喜、重大利好”。他认为，打击二手房的需求将反过来增加对一手房的需求，有利于三四线城市的库存消化，原本供需关系偏紧的一二线城市可能更为紧张，对地产商构成利好。

　　然而，并非所有分析师都这样认为。

　　中金公司分析师宁静鞭则以《雷声过后大雨至》为题发布研报认为，购房者短期内虽会部分转向一手房市场，但随着购房预期下行，二手房低迷将传导开来，新房市场或将下滑，进而拖累开发商开工、投资意愿。

　　东北证券地产行业分析师高建则认为，“调控力度超预期，地产股面临政策顶”。他指出，地产股上行空间已被封杀，如果接下来房价依然坚挺，有可能导致更加严厉的政策出台。

　　长江证券：调控或为转型开始

　　《每日经济新闻》记者注意到，昨日网上对一些分析师称调控是“重大利好”的研报关注颇高，但同时也有非常针锋相对的观点出现。

　　长江证券策略分析师邓二勇认为，地产新政或是一轮“长痛不如短痛”的真正意义上的结构转型开始。即便未来走的是一个理想的去地产化和去政府投资化路径，或也需要一次经济下探才能够证实，因此邓二勇建议，即便对市场 “真爱”，也应保存实力，所以最好放手。

　　民生证券：3月上旬持续震荡

　　《每日经济新闻》记者注意到，从近期多数券商观点来看，他们均认为本轮行情主线是经济弱复苏和盈利改善所致，但是地产调控已改变上述预期。

　　民生证券分析师张琢认为，房地产政策将冲击短期股市，这种冲击首先基于当前经济复苏性质存在争议。此外，货币政策走向也存在较大争议，短期调整时间可能被拉长，3月中下旬之前，市场仍将维持震荡局面。

　　申万则认为，由于房价、环保、通胀等三大约束的存在，2013年经济将呈现弱复苏状态，此前股市上涨已反映了经济触底预期，若实体投资无法超预期，“难以更好”便成为卖出周期股的理由，同时制约指数上行。