余丰慧：从地产股重挫看新政威力

　　“新国五条细则”中关于“个人出售自有住房拟按房产增值额20%缴纳个税”的规定引发热议。有业内人士认为该规定将推高二手房和新建住房房价，因为20%的重税将被加到二手房的出售房价中。同时，将造成购买力涌入新建住房市场，使得新建住房价格暴涨。甚至有人预测，这一规定对开发商的新建住房是大利好，更有大胆者认定本周一地产股可能大涨。

　　笔者认为，将20%个税加到二手房房价里从而推高房价的可能性不大。因为，这一税种是对住房买卖溢价所得征收的，如果不由交易中介机构代扣的话，应该是出售后计算出净所得再开始征税，加到已经在事前的房价里的可能性不大。造成二手房价格上涨的原因可能是，20%个税政策推出后，使得二手房出售减少，供给下降，从而造成价格上涨。但无论如何，“新国五条细则”都绝对是重拳，不可能对开发商是利好。

　　俗话说，打谁的屁股谁就会感觉到痛。先知先觉的股市最能反映宏观调控政策的威力和效果。周一股市大跌，特别是地产股暴跌，说明“新国五条细则”是精准的，击中了高房价的软肋，摸准了楼市乱象的病灶，打在了开发商的屁股上。开发商越痛，地产股越跌，就说明“新国五条细则”越正确、越有效。

　　总之，从周一的股市表现就可以窥视“新国五条细则”的威力。十年来九次出台的楼市调控政策效果之所以不尽理想，有些并不是因为政策本身有问题，而是在落实上不够坚决，接下来，“新国五条细则”的有效性关键在于抓好落实，决不能重蹈落实上打折扣、掉链子的覆辙。只要落实到位，“新国五条细则”就能够遏制住包括一线城市在内的各地房价，使得房价趋稳、滞涨。