济南抢购二手房“挤占”租赁房源 房租月涨400元

　　国家推出“二手房交易差额征收20%交易税”的强制性政策后，尽管济南地税局未接到执行新规的通知，但截至5日上午11点，不到四个小时的时间，济南市房产交易中心排号人数已超过800人，其中有一半是办理二手房网签和交税的。多家房产中介表示，二手房交易量增加，“挤占”了房屋租赁市场，月租比同期上涨200-400元不等。

　　5日，在历山路附近租房的艾文正忙着寻找新房东，因为老房东已向她下了涨价通知，每个月涨200元，如果想续租就签新合同，从下月开始每季度从原来的4200元提高到4800元。

　　艾文告诉大众网记者，房东只给她十天的搬家时间，理由是：“很多人正急着出手、急着抢购二手房，看着吧，不用太长时间，租赁房源就少了，价格就会涨上去？而且现在有很多人在盯着我的房子，也愿意接受新房价。”

　　租赁费上涨赶走了原来的房客，“改租为售”也让房客不得不寻找新“家”，而且加剧了租赁费的涨幅。在济南市房产交易中心，记者遇到急着出售二手房的李女士。“如果加上20%的税，到时候出手可能就困难了，还是赶紧卖了吧。”李女士的房子原来是出租用的，现在“改租为售”，并要求租赁者尽快搬出去。而且房客曾主动要求上涨房租，但李女士最终没有改变出售的打算。

　　像李女士这种急于出售二手房的人并不在少数。截至上午11点，济南市房产交易中心排号人数已超过800人，其中有一半多是办理二手房网签和交税的。

　　5日，记者走访多家房产中介了解到，“抢购”二手房的人在增加，房租涨幅也在提高。齐鲁楼市的经理高先生介绍，年后涨租金几乎成了租房市场的惯例，但今年涨得尤其多。往年60-70平米的房子，年后月租金大约涨100元左右，现在大多涨200多元。而高档的房子涨得更多，平均比去年同期涨了400元。壹加壹房产中介的朱女士介绍，着急购买二手房的人比去年同期增加了一半。

　　“这种近乎恐慌式的二手房交易，势必会减少二手房的供应量，抬高价格。”从事十多年房产中介生意的高先生说，一般情况下，房屋租赁费、二手房售价和新建商品房售价几乎都是同步的。尤其是当前二手房交易量增加，挤占了租赁房源，较少了供给量的情况下，二手房可能就会上涨。而二手房价格上涨，又会增加新建商品房的需求，进而带动商品房价格上涨。 （见习记者 李兆辉）来源大众网)