抢在20%个税开征前 重庆二手房成交涨4成

　　3月1日，“新国五条”细则出台，其中对二手房交易环节征收差额20%个税一条，引起二手市场强烈震荡。记者走访美联、大业兴、中房、同厦等多家二手房中介门店，发现虽然来电量和看房客激增，但市民的观望情绪也同样严重。

　　短期交易量看涨

　　自“新国五条”细则颁布后，上周六、周日两天，各中介公司的房产经纪人忙得不可开交。同厦地产中介经纪人小余表示，这几天的主要工作内容就是不停地接听市民的咨询电话，反复地解释新政策的相关规定，但上门看房量和实际成交量反而较之前有所减少。同时，二手房交易税费的加重，也成为他们逼单的说辞。

　　美联物业总经理缪鸿裕透露，买卖双方为了规避新政所带来的交易成本增加，都相当配合，想在1个月左右的“政策窗口期”内尽快过户，这导致短期成交量上涨3至4成。他表示，争取把3个月的生意在这1个月之内做完。

　　买卖双方观望加重

　　面对新政，二手房买卖双方的心态大不相同。自住需求的购房者担心未来购房成本上升，急于找到合适的房源下叉。而那些急需现金周转、手中又握有多处房产的卖家，又急于脱手。

　　大多数人则抱有观望态度。中房网络何小姐告诉记者，有的购房者认为在严厉的调控政策下，想再等等看房价是否会下调。而不少卖家看好二手房市场，认为反正“羊毛出在羊身上”，以后直接把成本转嫁给买方就是了，手中有房心头不慌。

　　但大泽房产的罗小姐建议，急需现金的投资型卖家，可适当让点价钱尽快脱手，以避免一些不必要的损失。

　　新房房价或看涨

　　大业兴房产副总经理王刚认为，新政旨在打击投资和投机，受此影响，买卖双方的观望情绪会加重，二手房交易量下滑将成为必然。或许全国“两会”之后会再出台补充条例，买卖双方都应当慎重。

　　重庆中原总经理肖仁启表示，在此项政策落实之后，二手房交易成本会增加，从而推高二手房房价，一些刚性需求客户会转向购买新房，可能会导致二手房市场交易量萎缩。而选择新房的市民随之增多，新房房价或有看涨趋势。(记者 代峥 实习生 翁李)

　　作者：代峥 翁李来源重庆晨报)