海口二手房过户数量超平时一倍

　　“周一人很多，今天人也不少！快忙不过来了。”海南省海口市政府服务中心受理房产过户手续的工作人员边接过市民递交的材料边对商报记者说。截至5日17时，海口市政府服务中心房产过户服务窗口在4日、5日两天时间内累计受理房产过户手续410宗，共有640户家庭办理了房产过户手续，过户数量达到平时的2倍。海口市政府服务中心的工作人员介绍，5日上午光办理二手房过户手续的人排号就排到了200多号，人多到只能采取“封号”的办法，限制排号数量。受二手房交易征收20%个税细则的影响，海口市民近两天都在忙着赶搭新政实施前的“末班车”，尽可能减少购房成本增加的风险。

　　担心新政实施增加交易成本

　　6日17时，赶在海口市政府服务中心下班前办妥二手房过户手续的市民郭先生长长舒了口气。“终于办好了，放心了！”5日因为排队办理过户手续的人太多，等不及办理的郭先生如此表示。郭先生坦承，赶着来办理过户手续是受到“国五条”中的20%二手房交易个税细则的影响，担心新政一旦实施，增加了购房成本。

　　两日以来，到海口市政府服务中心的服务窗口办理房产过户手续的市民数量之多让工作人员始料未及。海口市政府服务中心的工作人员介绍，4日，服务窗口受理二手房过户手续199宗，过户数量达365户；而在服务窗口受理的几类房产手续里，二手房过户手续数量占比最大，绝大部分市民都来办理二手房过户手续。

　　办理二手房过户手续的市民很多，咨询税费和办理房产交易个税的人也不少。“今天叫号叫了近200多个，比周一还多。”海口市政府服务中心地税服务窗口的工作人员说道。

　　新政或致投资投机需求分流

　　对于众多二手房购买者赶搭“国五条”实施前的“末班车”的现象，海南房地产业内人士邱阳表示，尽管征收20%二手房交易个税的政策细则引起不小的市场反应，但不会改变海口二手房市场不温不火的格局。“新政会在一小段时间内造成二手房价格波动的局面，但在这趟"末班车"开过后，二手房市场会逐渐平静下来，甚至会出现低迷的业态。”邱阳说。

　　海南日广投资集团营销总监关万儒则指出，此前的调控政策将许多一手房购房者“推”向二手房市场，而在新政出台后，部分二手房购房者很可能又“回流”到一手房市场。他认为，新政旨在双管齐下，同时抑制一手房和二手房的投资与投机需求。“就海南的房地产市场来说，受政策影响，海口、三亚的投资和投机需求很可能因此分流到海南的二、三级城市。”(记者林峰)

　　作者：林峰来源南海网)