楼市新规浮出水面 交易双方皆怀忐忑

　　作为新国五条的实施细则，3月1日发布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（下称 “《通知》”，亦有业内人士称之为“国六条”），不仅要求提高二套房贷首付比例，还特别强调，出售自有住房所得须缴20%的个税。

　　一时间，新规在房地产业内外引起 轩然大波，交易双方也都心怀忐忑。业内人士认为，相对而言，全区域限购和个调税严格按交易差额20%征收影响或更大一些。

　　刚需者：差不多就赶紧买了

　　“本 来还想再比较一下，这下政策出台了，也不敢再耽误，差不多就赶紧过户。”看好了市北区松江路一处二手房的王先生告诉记者，他从年前就开始看这个房子，位 置、户型和面积都感觉还不错，只是楼层有些不太理想，是个顶楼带阁楼的房子，本还想再等等看看有没有更合适的，这下子不敢再等了，一看到政策出台，他就催 着业务员赶紧联系房东签合同，办理过户。

　　虽 然政策具体实施时间还没出来，可是由于二手房交易还需要经过好几个步骤，如开房屋证明、维修基金证明、网上挂牌、网签、过户等等，从看好到办完过户至少需 要两三天时间，因此，王先生这两天马不停蹄地往返交易中心等各个部门窗口，争取早日办完过户。“反正房子肯定要买，谁也不知道市场将来会怎样，但是增加税 费是板上钉钉的事情了，所以，能赶上末班车就抓紧时间买了。”王先生告诉记者，他住在大连路附近，房子是买给孩子结婚用的，孩子今年五一结婚，不想离父母 太远，所以只能买个二手房。

　　跟 王先生不同的是，去年刚大学毕业的小朱，虽然目前只是有女友，但还没到谈婚论嫁的地步，而父母从去年开始就一直在新房市场徘徊，先后看了万科生态城、万科 城等几处房子，看好的房子要么已经卖完了，要么价格有些偏高，后来他们准备等万科生态城再开盘时买。政策出来后，他们有些坐不住了。

　　“虽然20%个人所得税跟一手房关系不大，但是，肯定会有一些因为税费太高不买二手房的人转到新房上，到时候，一手房的价格可能又要涨，再加上4月1日契税也要上调，要是能赶在这之前买上最好，赶不上就抓紧时间在一手房涨价之前能把房子买下来也行。”

　　投资者：买不买房很犹豫

　　对于于先生来说，此次出台的政策也让他陷入纠结之中。

　　因为手头有些闲余资金，于先生最近一直在看红岛和即墨的房子，他感觉这两个区域的房子价格还比较低，将来有一定的发展空间，因此准备在这两个区域中选一个房子。但是还没定下买哪个房子呢，政策就出来了。

　　“如 果这两个区域也被限购了，我肯定就没法买了，如果不限购，我现在也要考虑一下到底还能不能买，毕竟加上20%的个人所得税，将来的升值空间能有多大不好 说。”于先生告诉记者，因为看到现在这两个区域的大配套比较完善，所以他才决定要在这两个区域买房，可是刚出的政策真是让他非常纠结。

　　二手房房东：着急程度不一

　　同着急的买方相比，二手房房东的态度有些差异：有的急着赶紧把房子挂出去，有的则无所谓，能卖就卖卖不了就租。

　　“我 一大早就接了七、八个电话，都要求把房子赶紧挂出去。”22世纪不动产总经理王文香告诉记者，这些大都是福利分房的房子，因为当时分房子的价格非常低，如 果真要按照所得20%缴纳个税，那数额可就大多了。众所周知，已购公房的房子当时购买的价格都很低，有很多都是几万块钱买下来的，但是，现在都差不多涨了 几十倍了。“对那些商品房特别是之前因为要贷款而评估买下来的房子，影响相对来说要小一些。”

　　22世纪不动产市北分店的郑店长告诉记者，从她们店里的情况看，除了那些急着用钱的房东着急卖房子之外，有些房东则认为房子能卖就卖卖不出去就租。“因为年后二手房市场有所回暖，我感觉价格一旦涨上来就很难再跌下去。”

　　开发商：能卖的房子赶紧卖

　　“最 近能签的房子就赶紧网签，不仅是因为4月1日后契税要调，更多的是怕调控改变购房者的心理从而导致观望。”我市某房地产项目销售负责人告诉记者，尽管 20%个人所得税可能会刺激部分购房者从二手房转为一手房，但是，由于限购限贷政策依然存在，所以这种刺激所用非常有限。

　　而 对市郊楼盘而言，这种担心更甚，由于调控中要求限购区域覆盖城市全部行政区域，因此，很有可能原来没有限购的区域也会被限购，一旦限购，去买房子的人肯定 会少很多。青岛广华置业总经理助理于湫告诉记者，从目前岛城楼市库存来看，大部分房源都集中在市郊区域，一旦会限购，交易量会下降非常明显。他认为，虽然 二手房受个人所得税影响，会有部分购房者分流到一手房，从而导致市区内的一手房市场价格上涨，而价格的上涨又会促使部分购房者再次分流到市郊买房。但是， 这些远远不及限购带给市郊楼盘的影响大。

　　“谁都不知道将来会怎么变化，能早点卖就赶紧卖，不敢等。”黄岛区某楼盘销售部经理告诉记者。来源青岛日报)