贵阳将公布新政实施细则 二手房征税存难点

　　观点地产网讯：3月6日，贵阳市住建局房屋产权监理处副处长罗元军接受媒体采访表示，目前省、市政府和住建、税务、国土、金融等相关部门正认真酝酿、充分讨论和积极研究关于“新国五条”细则在贵阳的具体实施政策。按照国家规定，在一季度(3月31日前)向社会公布。

　　另外，贵阳市的商品房价格由各房开公司报备，住建部门联合物价部门一起核定，年度新建商品房的价格控制目标要在即将出台的新政策中才能体现。

　　根据国家统计局贵阳调查队的数据显示，2012年，1、2月商品房销售价格上涨2.7%、2.2%，年尾的11、12月涨幅回落到0.9%、1.1%。贵阳的房地产市场基本稳定，并不存在供过于求或供不应求的情况。

　　对此，罗元军表示，贵阳市的新措施既要符合国家规定，又要结合贵阳地方实际，既要严防投机性和投资性炒房，同时又会考虑市民的实际情况，不伤及无辜。

　　罗元军另提出，新政关于二手房交易的规定中，个人所得税=房屋增值总额×20%，其中的房屋增值总额=售房价-原房价-合理费用，这个“合理费用”又包括了装修费用和各种手续费。但装修费用的核算是难点，税务部门难以评估房屋的装修究竟花了多少钱。如果按此方法，税务部门核税时就要进家入户，对每一户交易的二手房进行装修评估。而住建部门也不具有评估装修费用的职能。所以，这在执行上存在难点，此前贵阳市的二手房交易，基本采取房屋成交总额×2%的方式征个税。

　　据了解，2011年2月，贵阳市根据当时的“新国八条”就曾出台房屋“限购令”，规定是：原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停向其出售贵阳市中心城区一环内的住房。

　　在2011年，贵阳市也有了个人住房信息查询系统，可以按家庭为单位查询到拥有房产的状况。对购房资格的审查，目前贵阳已经满足该项规定，前置到签购房合同前。来源观点地产网)