香港政府调控新政影响新盘销售 李嘉诚带头降价卖楼

　　据香港文汇报报道，辣招加码，为尽快清货尾，李嘉诚旗下长江实业突然降价超11%重推“一号。西九龙”，又向换楼客送印花税。昨日还没有其他地产商效法减价，但业界认为，二手市场受压情况可能大过一手，地产商最近调低售楼目标，表明是取价不取量，估计逾千万元的二手 楼业主会率先动摇掀减价，减幅预计达5%。

　　当前正由于二手业主未肯减价，使得二手楼交投持续大减，估计本月仅3,000宗，比2003年SARS时更低，长实今次带头减价将有利楼市交投转活。

　　中原集团创办人施永青指出，香港楼花对象一向以投资者为主，政府早前推出的“新招”对新盘销售影响颇大。他续指，不在“新招”影响范围下的首置及换楼买家，都较少选择楼花，因此，他认为“新招”令发展商在销售新盘时面对阻力，长实带头推出优惠，便会对同行构成压力，故不排除会有其他发展商仿效长实的做法。

　　施永青：或有发展商跟随

　　然而，他指出，早前新世界及新地先后调低今年售楼目标，反映发展商不希望大幅减价以达到更多销量，即是情愿卖少一些，价钱亦要“企硬”。

　　他指出，本月市场的情绪已转变，原本他认为楼市下半年才开始下行，但气氛转变得较预期快，工商铺的价格会跌得比住宅快，因工商铺的市场以投资者为主，而相关需求已被政府打压，反而住宅市场的炒家早已离场。

　　美联集团执行董事陈坤兴认为，长实降价的做法合理，相信是回应政府冀发展商减价的意图，长实今次降价能于市场掀起带头作用，至于其他同业会否效法，则视乎个别销售策略及商业决定，他指出，长实新盘减价，料短期内能令二手楼价回软，估计业主愿意减价5%放售。

　　利嘉阁总裁廖伟强亦指出，政府再推出新招，二手业主未肯减价，令二手楼交投持续大减，估计本月二手交投只有3,000宗，比2003年SARS时更低，长实今次带头减价或会令早前开价太高的逾千万元一手盘的及二手楼业主亦动摇掀减价，有利楼市交投转活。

　　伍创业：测试市场承接力

　　香港置业高级执行董事伍创业认为，长实此举并非看淡后市，相信今次劈价旨在“试水温”，自从新辣招于2月底“出台”后，无论买家及业主均倾向按兵不动，令最近各区一二手交投趋静，暂呈拉锯。他表示，“一号。西九龙”减价后，`价紧贴区内指标屋苑“西九四小龙”的市价，甚至存在约4%至5%之折让，可谓相当吸引，但相信长实此举并非看淡后市，而是测试在新辣招登场后之市场承接力，故今次是“明益”买家，为买家提供“辣中一点甜”。

　　就长实劈价开盘，莱坊董事兼大中华研究部主管林浩文昨不评论个别地产商做法，认为一手开售价如比市价低，才称得上劈价，认为只属促销手法，不担心会掀起劈价潮。（和讯）