佛山3月推新货过千套 楼市迎来“小阳春”

　　进入阳春三月，不少楼盘都已推出或将推出全新的货量，楼市也迎来“小阳春”。据记者不完全统计，3月推出的新货有过千套，涵盖别墅和多种面积洋房，市民的选择空间比较大，由于产品的素质普遍较高，价格方面也有微涨。

　　三月推货小高峰到

　　大户型单位比较多

　　根 据佛山市住房和城乡建设局公布的新建商品房预售证发布情况，以及记者从开发商手上收集的信息，今年3月份有过千套新货推出市场。此次推货以祖庙板块、佛山新城、千灯湖板块、一环周边、城南板块、罗村大沥等区域比较集中，而且大户型单位比较多，其中不乏创新性的别墅和大户型，改善性市民可趁机入市。

　　另外，适合刚需的中小型货量也不少，但由于这些产品一般推出市场即被抢购一空，所以看准的市民要提早下手。

　　新盘抢先睇

　　佛山新城：别墅、楼王齐出货

　　佛山新城集聚了大量品牌开发商，开发的产品一般是佛山楼市的标杆，其楼市走势也成为佛山楼市的风向标。

　　记者了解到，3月份佛山新城依然是新品比较多的板块，新货以大面积的别墅和楼王产品为主。雄踞佛山新城核心位置的碧桂园城市花园有五星级希尔顿酒店和华润万家超市的配套，面世后一直很受市民的喜爱，该项目目前有洋房、别墅、办公型公寓产品在售。

　　此外，在开年后推出的洋房基本售罄后，保利东湾即将推出全新的写字楼产品，预计将再度掀起投资浪潮。

　　沿海馨庭项目现时主要推售90平方米的三房单位，近期120平方米的楼王单位将会推出市场。

　　乐从雅居乐花园预计近期推出全新260平方米大宅。

　　万科水晶城日前发售6栋约170~185平方米四房南向临江单位，仅56套，目前样板间已开放。该项目目前主推14栋95平方米精装三房，折后均价仅需10000元/平方米，楼高30层，目前可选楼层较少。

　　城南板块：货量不多 洋房为主

　　城南板块凭借优越的地理位置、便捷的交通、良好的教育和生活配套等成为开发商开发和市民争抢的热点区域。

　　记者了解到，3月份城南的货量不算多，城南板块的品牌大盘招商依云上城前段时间刚推出全新产品基本售罄，预计月底推出88~94平方米的全新产品。

　　佛山万科广场在售4座、5座单位，产品面积为81~133平方米两房到四房，带精装修发售，售价12000~15000元/平方米，均价13000元/平方米。

　　某项目目前推出20套精选特价单位，面积为50~140平方米，50平方米、60平方米均价只需1万多元每平方米，120平方米、140平方米均价也仅为1.1万多元/平方米。

　　城南某新盘日前发售，该项目总建筑面积约9万平方米，建筑楼房层数17~28层，总户数609套。产品面积以90平方米为主，还涵盖了50~70平方米、100~140平方米面积的户型，户型面积多样。

　　千灯湖板块：豪宅产品多 开发商齐推货

　　千灯湖板块是南海目前素质最高的板块，该板块吸引了创鸿、保利、中海、招商、万达、广州地铁等开发商在此开发，而且开发的多是高端豪宅项目或者高档商场。今年创鸿在千灯湖板块打算三盘齐发，除了水韵尚都里的别墅千灯墅外，创鸿在广佛的确打造的首个城市综合体南海创鸿城，也将推出一些130平方米以上的大面积豪宅单位，另外千灯墅附近的商业+住宅项目，也将在第一季度有所动作。

　　千灯湖板块的招商依云天汇预计在月底推出全新的153平方米的单位，估计共130套左右。

　　位处千灯湖周边、南桂路地铁站B出口的地铁上盖项目南海万科广场，在售1幢87平方米、88平方米、110平方米三四房实用户型，均价15000元/平方米。

　　同样位处千灯湖周边的东海银湾，86~118平方米楼王日前开展诚意登记，该项目周边名校环绕，产品赠送率高，受到了不少市民的追捧。

　　镇街：货量不少 洋房、别墅均有

　　镇街也有不少项目推出新货，洋房、别墅均有。位处南海桂城平洲的依岸康堤3月2日推出124套83~180平方米的洋房单位，吸引上千人到现场认购，当天售出100多套，今日将加推楼王“宏景”。

　　3月份保利有一个全新的项目即将入市，保利紫山花园所处位置在广佛生态区与广佛经济区之间的南海里水，占地27万平方米，项目约160栋纯低密度住宅，首期约60多栋，面积230~480平方米。

　　保利中央公馆位于桂和路和岭南路之间、广佛智城北侧，预计3月中下旬推出全新的90~140平方米的单位。

　　狮山东风水库旁的保利东湖林语预计3月中推出湖景楼王，可望到3000亩东风水库，210~260平方米户型。

　　顺德保利中环预计在3月底前后推出全新的套内面积180平方米的产品，都是两梯两户。

　　另外，大沥雅瑶绿洲目前在清B1和B2少量二三房单位，面积为92~95平方米。据了解，项目近期将推大户型洋房，面积涵盖150~180平方米。

　　罗村长信银湾2013年项目推售货量预计1000套左右。现阶段主推1座公寓，面积以40平米为主，均价7000元/平米，带精装发售，目前公寓剩余货量约300套。

　　观察：

　　新盘新货

　　价格微涨

　　除了3月份推出的货量多、市民的选择空间相对较大外，记者也发现，由于产品素质相对较高，这些产品的价格较去年有一定微涨。以碧桂园城市花园为例，去年洋房最便宜时价格为8000多元/平方米还带装修，现在要1.1万元~1.2万元/平方米，虽然去年底也卖过10000元以上的单价，但还不算普遍。除碧桂园城市花园外，佛山新城几乎所有项目的均价都在10000元/平方米以上，部分项目的洋房均价已达到1.5万元/平方米。

　　另外，借助佛山西站动工以及一汽大众落户的利好，狮山、罗村楼市价格最近也有一定幅度上涨。以前，罗村的楼价一般在5000元/平方米左右徘徊，现在可以去到7000元/平方米。开发商反映，上涨不是猛然出现的，而是循着去年的趋势和整个大市场环境在走。而且由于价格上去了，开发商也花更多心思打造产品，产品相对比去年有一些升级。(记者曾艳珠、欧阳媚峰)

　　作者：曾艳珠 欧阳媚峰来源广州日报)