是否换物业 南京业主可上网投票表决

　　小区有事需要全体业主投票，于是业委会挨家挨户发选票、再回收，这种效率低、浪费人力物力的业主表决方式将发生改变。

　　昨天，南京召开2013年全市物业管理工作会议，市住建委主任周金良表示，今年南京将试点并推广“业主网上公共管理、表决平台系统”。未来，全体业主投索选举业委会成员、选聘物业、决定维修基金使用、决定物业管理费能否涨价等事项，都可直接登录该网站进行投票，不需再挨家挨户发选票。

　　每户业主实名制上网投票

　　这一举措简单便捷，效率更高，受到许多小区业主及业委会的欢迎。

　　江宁一小区的业委会主任表示：“我们小区急需这样的系统。以往，小区每次就重大事项需要全体业主投区每次就重大事项需要全体业主投票，都要忙上一个多月，因为要挨家挨户上门发选票。有些业主不在小区住，有些业主在外地，还有些业主很忙，老是找不到人，这使得一次投票非常复杂难办。如果有这个表决平台系统，每个业主用电脑或手机上网，集体投票就可以了。省得我们再跑断腿！”

　　据悉，目前南京的“业主网上公共管理、表决平台系统”，正在研发阶段，并在大邦紫云阁小区率先试点。

　　该小区的业委主任王宏，对金陵晚报记者表示：“这一表决平台系统，暂时还没到实施阶段，业主们还不能上网操作。预计要两三个月以后才能实施。因为前期还有许多准备工作要做，要保证每户业主的投票，都是实名制。”

　　“我们小区一共有120户业主，近期正在一一核对业主的身份证号码、产权证号、联系方式。”

　　“如果是手机上网，还要确认终端。另外我们发现，有些老人家里没有电脑、也不会上网，这部分人怎么投票？是否可以通过发送手机短信的方式进行投票？只有解决这些问题，才能真正实现小区所有业主到"业主网上公共管理、表决平台系统"进行投票。”

　　将推业主代表大会表决制度

　　今年，南京除了将推出“业主网上公共管理、表决平台系统”，还将修改业主大会、业主委员会运行指导规则，逐步推行以业主代表大会为核心的议事、表决制度，细化业主自治主要活动的内容和程序，实现对小区有效、高效的管理。

　　南京市物业管理办公室主任胡俊成表示，以前，南京小区议事决策，一般是召开业主大会现场表决，或者拎着投票箱一家一户去投票，这种一人一票的投票方式，对规模大的小区来说，操作难度就很大，比如一个2000人的小区，根本没有办法召开业主大会，即使召开也很难形成有效决策。

　　“通过业主代表大会的形式，就能比较快速有效地把业主代表们集中起来，议事表决。”胡俊成表示，根据《江苏省物业管理条例》，可以一个楼栋、一个单元产生一位业主代表，代表召集起来开会，把问题议深议透，形成有效的决定。

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　　今年南京市物业管理重要工作：出新70个小区 维修100部电梯

　　昨天的南京市物业管理工作会议，对2012年主要工作做了回顾，同时对2013年的主要工作进行了部署。其中，小区出新和电梯整治，是2013年两项重点民生工程，将大力推进。

　　2013年度，南京要完成70个2万平方米以上老旧小区的出新，整治房屋850幢。小区出新，紧扣“亚青会”、“青奥会”主题主线，主要围绕紫峰大厦、河西地区、新街口周边、中央公园、迈皋桥地区、双桥门(卡子门)等重点区域。

　　出新工作，3月底要全面开工，6月底前全面完成房屋整治任务，青奥场馆周边、新街口鼓楼、河西等重点地区的小区出新任务也要在7月底前全面完成。

　　对全市419部存在严重问题的高层住宅电梯，分批开展整治。截止去年底，首批整治71部电梯，投人整治资金3053万元，整治任务历时16个月全部完成。

　　2013年，电梯整治工作方面，要完成100部老旧高层住宅电梯的维修、改造和更换，确保年内完成任务。

　　针对维修资金使用难问题，南京在借鉴兄弟城市先进经验基础上，研究出台了物业维修资金便捷使用办法，指导各小区召开业主大会，积极推行维修资金年度使用方案和维修资金应急使用预案，大大简化程序和提高使用效率，方便了广大业主。截至2012年年底，全市累计使用维修资金2亿多元，使用额度和比例在全国同等城市中均处于前列。

　　截至去年年底，全市住宅小区的物业管理覆盖率超过90%，物业矛盾纠纷及时介入调解率超过95%，物业服务业主满意率提升了3个百分点。(记者 李子墨 张楠)

　　作者：李子墨 张楠来源金陵晚报)