广州二手房成交激增两三成 业主叫出史上最高价

　　“新国五条”细则出台，广州二手楼市再度上演交易递件的“生死时速”：已经成交的市民挤爆各区房产交易登记中心；准买家加紧入市步伐，“当天看房，第二天就成交”的火速成交现象再现市场。

　　中介人士介绍，买卖双方眼下心态都很着急，虽然有“追涨成交”、“放盘价创史上新高”等现象，但均为个案，目前广州二手市场整体稳定，楼价并未大涨或大跌。

　　二手交易

　　入市加速

　　成交量增加两三成

　　咨询者、看楼者激增，买家入市加速……细则出台短短数日，广州二手楼市已经有了明显变化。

　　合富置业市场经理梁燕明告诉记者，这几天来访客人的咨询量和看楼量比前一个周末增加了一成多，“不少客人是之前就想买房的，一直犹豫不决，现在很紧张，主动找我们的经纪带他们去看楼，遇到合适的当即便会成交”。

　　中原地产宝岗分行高级置业经理陈卢光语速极快：“我们这几天太忙了，从早上7点钟开始手机就响个不停，咨询的、主动预约看楼的客人很多很多，以往的周末，我们同事一天平均带3-5个客人看楼，这几天一个同事一天平均要带15个客人看楼。现在我们要求每个经纪停止休假，加班加点，哪怕是做到凌晨，也要把客户的事情处理完。”

　　陈卢光介绍，不仅看楼客数量大增，成交量也在增加，“3月份前五天已经成交了3宗买卖单，一天多就卖一套房，这是几年来都没有过的速度”。满堂红战略管理部副经理肖文晓同样表示：“具体的成交量暂时还没有统计，但从前线人员的通报情况来看，刚需板块所在的地铺成交量比平常周末增加了两三成。”

　　买卖双方

　　开新高价

　　买家依然马上接盘

　　如今，二手楼市的买卖双方都显得很着急，有的看楼者今天看楼，第二天就约业主谈价格，成交了。因此，有的业主信心更足，直接把放盘价开到了“天花板”上，但仍有人接盘。

　　陈卢光谈及此个案时接连说了几个“太夸张了”：“宝岗大道一套位于9楼的楼梯楼，去年下半年至今年2月份，市场价一直是1.3万-1.4万元/平方米，带豪装也高不过1.4万元/平方米，两天前业主放盘价为1.7万元/平方米，我们都说不合适，谁知道第二天就有买家接手了，“这个价格创史上新高啊”。

　　有业主直接开出新高价，也有业主不断返价，比如本周三才刚刚完成网签的南田路一套108平方米的单位，一周前业主的放盘价还是250万元，最终成交价却是255万元，“买家担心楼价会再涨，干脆咬牙买了。”陈卢光介绍。

　　二手楼价

　　整体平稳

　　未见大涨未见大跌

　　跳空高开、返价等现象确实存在，但接受记者采访的多位业内人士均表示：“只是个案，想达成交易的业主依然比较理性，不会随意叫高价。”据了解，目前广州各热门板块的二手房源仍算供需平衡，未见放盘潮，房价整体仍然平稳，未见涨价潮也未见降价潮。

　　梁燕明介绍，从一线反馈回来的返价现象极为个别，更多未成交的业主心态表现为信心更足，价格坚挺，基本没有议价空间，“反正就这个价了，你买就买，不买我也不着急卖，这部分业主多数都是不着急卖房的，不担心后市会降价，所以很淡定”。

　　广州细则未出台的政策“空窗期”，会否有业主降价卖楼以加快成交？在淘金路的裕丰地产门店，经纪杨小姐回答：“没有这种放盘。”该行分店主管告诉记者：“这里的房子大多带有名校学位，需求量很大，业主都不会随意降价。”在次新盘较集中的珠江新城，会否有业主降价？“有的，但也只是个案，见到合适的客人，业主会愿意降几万元，以此来促进成交，”肖文晓介绍，“你想见到一降10万元以上的，那恐怕是极小极小的概率”。 来源羊城晚报)